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房屋买卖时土地使用权能否转移,想了解如果土地有问题,会影响房屋的产权吗?
[律师回复] 根据《民法典》房地一体原则,房屋所有权转让时,占用范围内的土地使用权一并转移,不可分割。若土地存在权属争议、查封、抵押或出让手续瑕疵等问题,将直接导致房屋无法过户或产权登记,严重影响您取得房屋所有权。签约前务必核查不动产登记簿记载。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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我没交物业费
[律师回复] 没交物业费可能被起诉。民法典规定业主有缴费义务,物业也不得停水停电催缴。若对服务不满,可协商减免或留存证据应诉,不宜长期拒交。尽快与物业沟通,避免产生违约金和失信风险。有问题随时找我。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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无房产证的房子能不能收物业费
[律师回复] 没有房产证的房子要不要交物业费,得看具体情况。 物业费收不收,关键看物业服务合同。只要物业按合同提供了服务,业主就得交物业费,这和房子有没有房产证没关系。要是房子已经交给业主用了,就算没房产证,业主也享受了保洁、安保、设施维护等服务,就得按合同交物业费。因为服务合同针对的是房屋实际使用人,不是只看房产证。 但要是房子还没交付,像存在建设方和施工方的纠纷,或者房子有质量问题没达到交付标准,业主没实际使用房子,也没享受到物业服务,一般就不用交物业费。 要是业主以没房产证为由拒交物业费,可物业已经按约定提供了服务,物业有权通过协商、调解或者打官司等方式来追讨。要是业主对物业费有意见,可以收集证据,通过合法途径维护自己的权益。
律图济宁
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水表前的管道漏水,究竟责任归何人
[律师回复] 水表前管道漏水,责任承担要根据具体情况判断。 要是管道属于公共供水设施,按规定,城市供水设施维护责任以结算水表为界,水表前的由供水企业维护管理。所以这种情况下,供水企业有维护管理义务,漏水责任在供水企业,它要负责维修并承担损失。 要是第三方侵权导致水表前管道漏水,像施工时施工方不小心破坏管道,责任就由侵权的第三方承担。受损方可以要求侵权方修复管道,赔偿漏水造成的损失。 如果是用户自身过错造成水表前管道漏水,比如用户对管道进行不规范改造,责任就归用户,用户要修复管道并赔偿损失。 出现漏水情况,当事人要及时和供水企业沟通,确定管道归属和漏水原因,明确责任主体。要是对责任认定有争议,可以通过协商、调解或民事诉讼等途径解决。
律图日照
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什么房子属于违建
[律师回复] 违法建筑通常指未取得建设工程规划许可证、未按许可建设,或未经批准占用土地、农用地建设的房屋;临时建筑逾期未拆也属违建。认定须由法定机关依法定程序进行,当事人享有陈述、申辩及救济权利。具体情形需结合规划、土地审批文件判断。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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