房产纠纷 法律问答
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购房首期定金可以退吗[律师回复] 结论： 购房首期定金能否退还取决于具体原因，不可归责于双方、开发商原因可退还，购房者自身原因一般不予退还。 法律解析： 根据相关法律规定，当出现不可归责于双方的事由，像政策变动使合同无法订立，定金应退还。若因开发商问题，如房屋质量有问题、虚假宣传等，购房者不仅能要求退还定金，还可按定金罚则让开发商双倍返还。而若是购房者自身无正当理由反悔不买，由于定金具有担保性质，交付方违约时，收受方有权没收定金。因此，购房者遇到无法购房的情况，需先明确原因，再确定能否退还定金，必要时可通过协商、诉讼等途径维权。如果您在购房定金退还方面遇到问题，不确定自身情况该如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图山东
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单方面解约购房合同需承担多少违约金[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额的，一般按约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （二）合同没有约定违约金数额的，要依据违约造成的实际损失来确定，像因违约致使对方错过购房时机导致的房价上涨差价损失等，违约方需进行赔偿。 （三）在司法实践里，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚信原则衡量确定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图济宁
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女方买房能否使用男方的住房公积金[律师回复] （一）若男女为夫妻关系，女方买房使用男方公积金，要确保双方符合公积金贷款条件，女方作为主贷人申请时，男方作为共同申请人参与贷款，可让男方公积金账户余额冲抵贷款。 （二）若男女非夫妻关系，正常无法用男方公积金为女方买房申请贷款。 （三）由于各地公积金政策有别，一定要咨询当地公积金管理中心，按其规定操作。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。律图烟台
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