房产纠纷 法律问答
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全款购的房子开发商违约，能否退全款[律师回复] 能不能因为开发商违约就把购房款全额退还，得看具体的违约情况和合同是怎么规定的。 要是开发商的违约情况符合合同里约定的解除条件，像没在规定时间交房，而且超过了合同约定可以解约的期限，购房者就有权利解除合同，还能要求开发商把购房款全额退回来。按照《民法典》规定，如果一方拖延着不履行主要债务，经过对方催促后，在合理时间内还是没履行，对方就能解除合同。合同解除后，开发商就得把购房者已经付的购房款退还。 就算合同没有明确写清楚解约条件，但是开发商的违约行为特别严重，导致购房者买房的目的实现不了，购房者也能依法解除合同并要求退款。比如说房子质量问题很严重，根本没法正常居住。 但要是开发商违约的情节比较轻，不影响合同目的的实现，购房者要求退全款可能就不会得到支持。像交房时间只是稍微推迟了一点，而且开发商也在积极解决，这种情况一般不算根本违约，购房者可能没办法直接解除合同退全款，不过可以要求开发商承担违约责任，比如让他们支付违约金。 要是遇到这种事儿，建议先和开发商协商，要是协商不成，就可以通过打官司来维护自己的合法权益。律图山东
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离婚协议中应如何约定为孩子买房[律师回复] 在离婚协议里约定为孩子买房是件大事，得把条款定得清楚明白，这样才能保障各方的权益。 出资安排得写得清清楚楚。比如双方各自出多少钱，是按比例还是固定金额。出资方式也得说，是给现金，还是银行转账。出资时间也得有个明确节点，要是两人一起出钱，就得写好各自出多少份额；要是一方出钱，也可以规定另一方帮忙做些啥。 房产信息也不能含糊。房子在哪、多大面积、啥户型，这些都要写准。最好把购房合同这些文件也作为附件附上。孩子对房子的产权归属也得明确。是等孩子成年前让一方帮忙拿着产权，还是直接就登记在孩子名下。要是找人代持，代持多久、啥时候能解除代持，都得说清楚。 购房的流程和时间也得有个规定。得明确谁去办签合同、产权登记这些手续，啥时候把房子买好，不能一直拖着。要是有人没按约定出钱或者帮忙办手续，就得承担责任，像赔偿对方损失、给违约金啥的。 要是买房要贷款，贷款谁来还也得说清楚，是一方全承担，还是两人按比例分担。要是还款逾期了，咋处理也得有个说法。 最后，协议签好后，去做个公证是个不错的办法。公证能让协议更有法律效力，也能给各方多一层保障，以后真有啥问题，处理起来也更方便。律图山东
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自建房卖了之后村里分红是否可领[律师回复] 1、卖了自建房后能不能领村里分红，得看具体情况，重点是看有没有村集体经济组织成员资格。 2、要是卖了自建房，但还保留着村集体经济组织成员资格，一般是能领村里分红的。判断是不是成员，会综合看户籍、在村里的生产生活情况，还有土地承包关系等。打个比方，户口还在村里，一直在村里生活，靠村集体土地搞生产经营，就算自建房卖了，也可能被当成成员，有分红的权利。 3、要是卖了自建房后，因为一些情况没了村集体经济组织成员资格，可能就领不了分红了。比如买房的人要求把户口从村里迁出去，或者把土地承包经营权转让出去了，在村里没了生产生活的基础，村集体可能就不承认是成员了，分红资格也就没了。 4、村集体的分红政策是由集体经济组织按照法律规定的民主程序自己定的。有的村集体可能会在自治章程或者村规民约里写明，自建房卖了就不能参与分红。只要这个规定不违反法律法规的强制要求，也是有作用的。律图烟台
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卖房只凭房产证行不行[律师回复] 卖房可不能只看房产证。在法律层面，房屋买卖是个复杂事儿，有不少法定程序和要求。 卖方得有合法处分房子的资格。除了房产证，还得拿出身份证等能证明自己身份的东西，得保证和房产证上登记的人是同一个。要是身份对不上，这交易可就没法合法进行。 交易流程里，得做产权核验。光有房产证可不知道房子有没有被抵押、被查封。要是房子有抵押，得先把抵押解除了，才能正常买卖。不然，就算签了合同，后续也会有很多麻烦。 签房屋买卖合同特别重要。合同里要把双方的权利义务、房子的情况、价格、付款方式还有违约责任都写清楚。这合同就是保障双方权益的“护身符”，不能光凭房产证就把房子卖了。 房屋买卖还得交税，像增值税、个人所得税、契税这些都得按规定交。得准备好相关资料去完成缴税手续，不然会影响交易的合法性。 最后，要到不动产登记机构办产权过户，把房子的所有权从卖方转到买方名下。这时候要提交好多材料，房产证只是其中一部分。 法律建议：卖房前，卖方要仔细确认自己的处分权，做好产权核验。签合同要谨慎，把各项条款写明白。交易过程中严格按规定交税，及时办理产权过户，避免出现法律风险。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
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人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
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微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
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