征地拆迁 法律问答
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在外地买农房拆迁了会有补偿吗[律师回复] 1、在外地买的农房遇到拆迁能不能拿到补偿，得看具体情形。农村房子下面的地大多是宅基地，这地归集体管，一般只有本村的人能申请和用这块地。要是外地人买了农房，这买卖房子的合同可能因为违反法律规定，最后被判定无效。 2、要是合同被认定无效了，拆迁补偿咋分就麻烦了。要是买房的人在这房子里住了好长时间，还花钱修了房子、做了改造之类的，按照公平的原则，买房人能拿到些补偿。一般来说，房子本身值多少钱，这部分补偿就给买房人，毕竟人家花钱买了房子，也一直住着、用着。 3、但是，宅基地的补偿一般是给原来的房主，也就是当地村里的人。因为按规定，宅基地的权益不会因为房子卖给外地人，就跟着一起转过去。 4、当然了，要是当地有特别的政策，或者买卖符合一些特定条件，那补偿也可能按政策来处理。所以，外地买农房遇到拆迁，补偿问题得综合合同有没有效、当地政策这些因素来定。要是遇到这种事，建议买房人赶紧找专业律师问问，把买房的凭证啥的都留好。律图菏泽
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施工引发房屋开裂究竟谁来承担责任[律师回复] 施工导致房屋开裂，责任该由谁承担呢？这得看具体情况。 要是施工单位没按工程建设强制标准施工，施工工艺不规范、操作失误，由此造成房屋开裂，那施工单位就得负主要赔偿责任。按照《民法典》侵权责任编，他们的过错让房屋所有人财产受损，得赔偿修复房屋的费用，还有房屋受损带来的其他经济损失。 如果建设单位给的设计方案有缺陷，或者没提供准确的地质等资料，导致施工时房屋开裂，建设单位就得担责。他们有义务确保工程设计和前期工作没问题，因自身过错造成损害，就要赔偿。 监理单位在施工中没履行好职责，对施工单位的违规行为没及时制止纠正，导致房屋开裂，也可能要承担一定赔偿责任。 若房屋开裂是多方面原因造成的，像施工单位有过错，房屋本身也有质量问题，那就按各方过错程度，按比例分担责任。 要是遇到这种情况，房屋所有人可以通过协商、向建设行政主管部门投诉、去法院起诉等方式来维护自己的权益。律图滨州
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共有产权房拆迁怎么赔偿[律师回复] 共有产权房拆迁赔偿一般秉持公平合理、保障权益的原则，赔偿方式主要有货币补偿和产权调换这两种。 先说说货币补偿。它会考虑被拆迁房屋的位置、用途以及建筑面积等情况，依据房地产市场的评估价格来确定补偿金额。而对于共有产权房，补偿款得按照产权比例来分配。就拿个人和政府产权比例是7:3的情况来说，拿到货币补偿后，个人就能分到70%的补偿款，政府拿30%。 再看看产权调换。这种方式下，拆迁方会提供新的房屋来替换被拆迁房屋。新房屋的产权同样按原有的产权比例划分，被拆迁人能根据自己的需求和实际状况选合适的安置房屋。 在拆迁过程中，拆迁方得依法发布公告，把拆迁范围、补偿标准、安置方式等信息告知大家。共有产权人是有权参与拆迁补偿方案的制定和协商的。要是共有产权人对补偿方案不太满意，也不用慌，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径，来保护自己的合法权益。这里要提醒大家，在整个拆迁和补偿过程中，一定要清楚自己的权益，积极进行协商和沟通，这样才能更好地保障自己该得的利益。律图山东
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房子无土地证，拆迁赔偿是怎么进行的[律师回复] 房子没有土地证，拆迁赔偿怎么算？这得区分不同情况。 要是房子有合法房产证，只是没土地证，这可能是历史遗留问题或者土地管理政策变化造成的，通常不影响拆迁赔偿。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁方要给被征收人公平补偿，像房屋价值、搬迁和临时安置费用，还有停产停业损失等都在补偿范围内。房屋价值由有资质的评估机构按评估办法确定。 要是房子既没土地证也没房产证，就得先确定房屋合不合法。如果是相关规定出台前建的，符合当时建房政策，会被认定为合法建筑，能正常拿到拆迁补偿；要是违法建筑，可能就没补偿了。不过，若不是故意违法搭建，且符合一定条件，也可能得到部分补偿。 在拆迁时，被拆迁人要主动和拆迁方沟通，提供房屋相关证明材料，争取合理赔偿。要是对赔偿结果不满意，可以先协商，协商不成还能申请行政复议或者提起行政诉讼。律图山东
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律师说法·征地拆迁
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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