房产纠纷 法律问答
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物业费催收短信可以做证据吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费催收短信作为电子数据，是法定证据类型之一，在诉讼等法律程序里有证明效力。电子数据是以数字化形式存储、处理、传输的信息，短信符合这一特征。 （2）真实性方面，保存原始载体至关重要，完整无篡改的短信记录以及清晰的发送方号码等信息，能证实短信确实由物业发出。 （3）关联性要求短信内容紧密围绕物业费催收，清晰指出欠费主体与欠费期间，这样才能在案件中发挥证明作用。 （4）合法性上，物业发送短信要依法进行，不可侵犯业主隐私等。满足这些条件，短信就能有力证明物业的催收行为。 提醒： 保存物业费催收短信时注意保留原始载体，确保内容真实完整；留意短信是否清晰关联欠费关键信息；若对短信合法性存疑，建议咨询进一步分析。律图山东
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如何收集物业证据[律师回复] （一）拍照、录像时，要注意多角度拍摄，全面展示问题场景。并且可以多拍几张时间间隔不同的照片，以显示问题持续存在。 （二）保留文件时，将重要文件分类整理，标注好文件所涉及的具体事项，方便后续查找使用。 （三）录音前告知对方，注意选择安静环境，确保录音清晰可辨，准确记录关键内容。 （四）请邻居提供证人证言时，详细说明情况，让其在证人证言中写清楚所见所闻的具体细节。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。这保障了上述合法收集的证据在后续纠纷处理中的有效性。律图菏泽
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物业费欠缴多久会被起诉[律师回复] 通常来讲，物业费要是欠缴了，大概 3 个月到 1 年这个时间段，就有可能会被起诉。你要知道，不同的地区，还有不同的物业公司，它们的规定那可都不太一样。 要是业主一直长时间地拖欠着物业费，物业公司一般会先通过发函的方式，跟业主沟通一下，让业主知道得赶紧把钱交了。要是发了函之后业主还是没缴纳，那物业公司可能就会按照合同的约定，还有相关的法律规定，把业主给告上法庭。 在法律层面上，物业公司是有权利要求业主缴纳物业费以及滞纳金之类的费用的。要是业主真的被起诉了，那除了得把拖欠的物业费补上之外，还很可能得承担诉讼过程中产生的一些费用，比如诉讼费等等这些相关的成本。 总而言之，为了避免被起诉，还有避免产生那些不必要的法律纠纷，业主就应该按时去缴纳物业费，这可是很重要的。山东法务
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