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普通住宅,一年内自住不足1个月,物业费应该如何缴纳?是否应该按山东省物业管理条例规定按60%缴费?
[律师回复] 空置6个月以上就符合山东省物业管理条例的规定,具体可以和服务企业沟通处理
王志华律师
3解答
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快客家用别墅电梯安装有什么要求
[律师回复] 快客家用别墅电梯安装需严格遵循多方面要求以保障安全。安装要符合国家标准和安全技术规范,电梯产品要有合格证明,安装单位需具备相应资质。 建筑方面,电梯井道尺寸、承载能力要与电梯规格适配,确保安装空间合理,同时要考虑消防安全,做好消防通道、应急救援等设计。电气系统安装要规范,避免漏电隐患,还要设置限速器、安全钳等完善的安全保护装置。 安装完成后,要进行调试和检验,由具备检验资格的机构开展监督检验,检验合格才可交付使用。 建议安装单位严格审核自身资质,选用合格产品。建筑设计时精准规划井道等参数,电气安装找专业人员。安装后及时申请监督检验,确保电梯安全运行。
律图菏泽
5解答
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几十年前父亲向大伯购得两处宅基地,因当时政策原因,一人只得一处宅基地,因此一处落在奶奶名下,一处落在哥哥名下,现奶奶身体近况愈下,想拿回落在奶奶名下的宅基地,需要怎么做?另,在哥哥名下宅基地后有一空地,当时属于大伯,因大伯与父亲口头约定,在购得宅基地后将后面空地一并送给父亲使用,所以父亲将后面空地改造成车库/仓库并水电费一并由父亲缴纳,现大伯反悔想要要回,有概率不返还吗?因此原因大伯与父亲双方关系并不好。
[律师回复] 你好,可以面谈具体给您详细咨询
管华律师
5解答
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物业公司不与业主签合同不交物业费违法吗?
[律师回复] 在项目交付后开发商选聘的物业公司,是与开发商签订前期物业合同,该物业合同虽未单独与每位业主签订,但对业主有效。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
李猛律师
4解答
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我家电表坏了,物业要我去它那交钱换电表,这个钱该交吗?
[律师回复] 电表的维修更换责任要看具体情况。如果是自然损耗且合同没明确规定业主承担,通常不应让业主掏钱。要是因业主使用不当致电表损坏,那费用可能得业主出。你先和物业沟通,了解电表损坏原因及费用依据。若不合理,可拒绝缴费并进一步协商。若协商不成,可找第三方调解。
吴亮律师
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