房产纠纷 法律问答
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房东违约，合同到期，房东各种为难，不退押金[律师回复] 您好，遇到房东违约不退押金的情况，您可以采取以下措施：1. 协商解决：首先尝试与房东协商，明确指出其违约行为，并要求退还押金。2. 收集证据：保留合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以备后续可能的法律行动。3. 法律途径：如果协商无果，可以向当地人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并赔偿因违约造成的损失。4. 调解仲裁：您也可以向当地的消费者协会或者房屋租赁管理部门申请调解或仲裁。5. 法律援助：如果经济困难，可以申请法律援助。请记住，法律保护您的合法权益，不要因为房东的为难而放弃自己的权利。希望您能尽快解决这一问题。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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有纠纷的房子卖掉后，协议是否还有效[律师回复] 法律分析： （1）判断有纠纷房子的房屋买卖合同效力，主要依据合同双方是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实，以及是否违反法律和行政法规强制性规定、违背公序良俗。若符合这些条件，即便房屋有纠纷，合同一般有效。 （2）房子存在纠纷并不影响合同本身效力，但可能出现卖方无法依约履行合同的情况，像无法完成过户登记，这种情况下卖方构成违约，买方有权要求其承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失。 （3）若纠纷致使房屋权利受限，如房屋被查封等，会影响合同履行，甚至使合同目的无法实现，买方此时有权解除合同并要求赔偿。 提醒：购买有纠纷的房屋存在风险，建议在签订合同前充分了解房屋情况，遇到复杂案情建议咨询专业法律人士分析。律图山东
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