房产纠纷 法律问答
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农村20年前卖的房子还能要回来吗[律师回复] 20年前的农村房屋买卖能否要回，这是一个需要综合多方面因素来谨慎判断的问题。 从法律规定方面来看，农村房屋的买卖有着严格的限制条件。其中一个关键因素就是买受人的身份，必须为本集体经济组织成员。倘若买受人并非本集体成员，那么这种买卖行为通常是无效的，在这种情况下，房屋是有可能被要回的。 然而，如果买卖行为本身是合法有效的，并且已经完成了交付以及登记等一系列手续，那么一般来说，想要要回房屋就会比较困难。 另外，还需要考虑是否存在欺诈、胁迫等能够导致合同可撤销的情形。如果存在这些情况，那么房屋的归属就可能会发生变化。 但即便存在可能要回房屋的情况，也不能忽视诉讼时效的限制。法定的诉讼时效期间是有明确规定的，如果超过了这个期间，而对方又以时效进行抗辩，那么主张要回房屋的诉求很可能不会得到法院的支持。所以，对于20年前农村房屋的买卖能否要回这个问题，必须要根据具体的情况进行具体的分析，不能一概而论。律图泰安
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村集体的房产可以卖给本村村民吗[律师回复] 村集体所拥有的房产，在特定的条件之下，是能够卖给本村的村民的。 村集体房产的买卖事宜，必须要与相关的法律法规以及村集体自身的规定相契合。通常来讲，倘若经过了合法合规的决策流程，像是由村民会议或者村民代表会议进行表决并获得同意，并且在整个过程中都坚守着公平、公正、公开的原则，那么这种买卖行为就是可以开展的。 然而，在进行这样的买卖时，一定要格外留意，必须要确保其符合土地管理方面以及房产登记等诸多方面的法律要求，还要及时办理相应的产权变更手续，让房产的归属得以明确和合法。同时，也需要仔细审查该房产是否存在着权属方面的争议，是否已经被抵押或者被查封等会对交易产生限制的情况。 总而言之，村集体房产卖给本村村民虽然具备一定的可行性，但绝对必须要严格地依照法律程序和规定来进行操作，只有这样，才能够切实保障买卖行为的合法性，以及买卖双方的合法权益。山东法务
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房东不退押金起诉可以要求赔多少违约金[律师回复] 这主要得看您跟房东所签订的那个租赁合同里具体是怎么约定的。要是合同清清楚楚地写明了押金退还的相关条件，还有在违约情况下违约金的具体数额，那一般就会按照合同上的约定来进行操作。 可要是合同没把违约金的数额给明确写出来，您就可以向房东主张让他赔偿因为没退押金而给您带来的损失，像利息损失之类的都可以算在内。通常来讲，法院在判断违约金数额的时候，会把合同的履行情况、违约方的过错程度、没退的押金金额以及您实际遭受的损失等这些因素都综合起来考虑，然后再酌情去判定违约金到底是多少。 所以，我建议您在决定起诉之前，一定要好好把相关的证据给收集齐全，像租赁合同、支付押金的凭证、和房东的沟通记录之类的，这些都能有力地支持您的主张，这样能让您在后续的处理过程中更有底气。山东法务
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房东不退押金去法院起诉要多少钱[律师回复] 起诉房东不退押金时，诉讼费的确定是有讲究的。具体来说，得看您要求退还的押金金额大小。要是押金金额不超过1万元，那诉讼费就是50元。可要是超过了1万元，就开始按不同的额度来计算诉讼费。比如超过1万元至10万元的部分，要按照2.5%来交纳；要是超过10万元至20万元的部分，就按照2%交纳，依此类推。这里要注意，一般情况下，诉讼费是由败诉方来承担的。在决定起诉之前，您一定要把租房合同以及押金支付凭证等相关证据准备好，这样才能更好地支持您的诉求。而且，还要留意诉讼的流程和时效。要是适用简易程序审理的案件，审限是三个月；要是适用普通程序审理的案件，审限就是六个月。所以，起诉房东退押金这件事，可得把这些都弄清楚，这样才能更顺利地维护自己的权益。律图泰安
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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