房产纠纷 法律问答
133
万
解答量
1833
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
已经过户的房子出了问题谁负责[律师回复] 在房产交易里，已过户房子出问题，责任承担得依据问题性质和实际情况来定。 要是房子在过户前就有质量问题，卖方还故意隐瞒，按照《中华人民共和国民法典》里买卖合同的相关规定，卖方有义务如实说清楚房屋状况，这种隐瞒就属于欺诈行为。打个比方，房子主体结构有安全隐患，可卖方没告诉买方，买方发现后，就有权让卖方承担维修责任或者给予相应赔偿。 要是问题是在过户后，因为买方使用不当或者自然损耗等造成的，一般责任就得买方自己担着。像买方入住后进行不合理装修，把管道弄破漏水了，那维修就得买方自己负责。 有些隐蔽的质量问题，过户时很难发现，要是经过专业鉴定，是房屋本身就有的问题，并且还在合理的质量保证期内，就算房子已经过户，卖方可能也得承担一定责任。例如房屋防水短期内出现严重渗漏。 另外，如果房屋质量问题是开发商造成的，而且还在开发商的质量保修期限内，买方可以根据相关规定找开发商，让他们承担维修等责任。 法律建议：买房前，一定要仔细检查房屋状况，最好找专业人员帮忙。签合同的时候，明确质量问题的责任承担。遇到问题，先和对方协商，协商不成，及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。律图威海
5解答 4.7w浏览 -
房子没到期退房要赔多少[律师回复] 没到租房合同期限就退房，这属于违约行为，赔偿金额得看具体情况。 要是租房合同里明确写了违约金数额或者计算方法，一般就按合同来。比如合同规定提前退房要付一个月租金当违约金，那违约的人就得给一个月租金。但要是约定的违约金比实际损失高太多，违约的人可以找法院或者仲裁机构，让他们适当降低。 要是合同没约定违约金，违约的人就得赔偿房东因为提前退房遭受的实际损失。这些损失通常有找新租客期间的租金损失、房子空着时的物业费等。就像房东花了半个月找到新租客，这半个月的租金损失就能让违约的人赔。 实际生活中，如果双方对赔偿金额有分歧，可以先商量。要是商量不下来，双方都能去法院起诉，法院会根据实际情况和法律规定来判决。律图日照
5解答 4.5w浏览 -
法院可不可以执行有贷款的房子[律师回复] 1、有贷款的房子，法院是可以执行的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院有权对被执行人名下的财产进行查封、拍卖等操作。有贷款的房子属于被执行人的财产，所以在法院可执行的范围内。 2、执行有贷款的房子有一些规则。一方面，得保障抵押权人（一般就是银行）的优先受偿权。房子有贷款，说明银行对房屋有抵押权。法院拍卖房屋后，所得款项会先拿去偿还银行贷款和相关费用，剩下的才用来还申请执行人的债权。 3、另一方面，法院执行时要确保被执行人及其所扶养家属有基本的居住地方。要是执行房子会让被执行人及其家属没地方住，法院可能会采取一些灵活办法，像给被执行人一些时间自己腾空房子，或者给他们安排临时住房。 4、要是被执行人积极配合执行，主动和申请执行人和银行商量还款办法，达成和解协议，那房子也有可能不用被强制执行。律图滨州
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****7408
156****7463
181****8230
