房产纠纷 法律问答
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商品房没有交房能退房吗[律师回复] 法律分析： （1）当开发商出现根本违约情况，像逾期交房在催告合理期限后仍未履行，或是房屋主体结构质量不合格，购房者依据相关法律和合同约定，有权利解除购房合同并退房。同时，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。 （2）若因购房者自身因素，如个人经济状况改变等无正当理由想退房，这种行为构成违约。需依据购房合同里约定的违约处理办法，可能要承担支付违约金等责任。建议先查看合同条款，和开发商协商处理；若协商无果，可通过诉讼途径解决。 提醒： 退房情况复杂，不同情形对应处理方式有别。建议遇到退房问题时，先仔细研究合同，必要时咨询专业法律意见。律图菏泽
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唯一住房有未成年子女法院能否执行[律师回复] 法律分析： （1）通常情况下，法院对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，可查封但不得拍卖、变卖或抵债。这是为保障基本生活居住需求。 （2）然而，若唯一住房超出生活必需范围，即便有未成年子女，法院仍可能执行。 （3）实践中，申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及未成年子女提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院可对唯一住房进行拍卖、变卖或抵债。法院执行时会综合住房状况、保障条件等因素。 提醒： 唯一住房不必然能豁免执行，被执行人需提前了解相关规定，申请执行人可依法提供保障方案推动执行，不同情况对应处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图菏泽
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哪些房产纠纷可仲裁解决[律师回复] 结论： 房产领域中房屋买卖、租赁、开发、抵押等合同纠纷和财产权益纠纷可仲裁解决，但房屋所有权确认、国家或集体土地所有权等纠纷不在仲裁受理范围，申请仲裁需有仲裁协议。 法律解析： 依据法律，平等主体间的合同纠纷和财产权益纠纷能通过仲裁解决。在房产领域，常见的房屋买卖、租赁、开发及抵押纠纷属于可仲裁范畴。例如房屋买卖合同履行、违约等争议，房屋租赁合同的租金支付、维修等问题，都可通过仲裁处理。然而，涉及房屋所有权确认这类核心权属问题，以及国家或集体土地所有权纠纷，由于其性质特殊，不在仲裁受理范围内。申请仲裁的前提是当事人之间存在仲裁协议。若遇到房产纠纷且不确定是否可仲裁或不知如何申请仲裁，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。律图山东
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房屋延期交付赔偿追诉期是多久[律师回复] 结论： 房屋延期交付赔偿追诉期一般为三年，存在中断情形，超过二十年法院一般不予保护，购房者应及时收集证据在时效内主张自己的权利。 法律解析： 根据《民法典》规定，房屋延期交付赔偿的诉讼时效通常是三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损以及义务人时起算。在这三年里，若有权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况，诉讼时效就会中断，中断后重新计算。若自权利受损之日起超二十年，法院通常不再提供保护，不过特殊情况法院可依权利人申请决定延长。所以，购房者在得知房屋延期交付时，要及时收集购房合同、延期交付通知等相关证据，在诉讼时效内主张赔偿权利，防止丧失胜诉权。若您在房屋延期交付赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。律图威海
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没办房贷被开发商起诉诉讼费谁承担[律师回复] （一）购房者要在购房前充分了解自身信用状况，提前核查个人征信报告，避免因自身信用问题导致无法办贷而承担不利后果和诉讼费。 （二）开发商应确保按合同约定提供办理房贷所需的必要资料，避免因自身原因导致房贷无法办理而自行承担诉讼费。 （三）双方在签订购房合同时，应明确约定关于房贷办理的相关责任和义务，以及诉讼费承担的情况，避免后续纠纷。 法律依据：《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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