房产纠纷 法律问答
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有欠款是否可以拿到房产证[律师回复] 很多人都有疑问，自己有欠款还能不能拿到房产证，这得看具体情况。 要是房屋买卖有欠款，在商品房买卖里，买家按合同付全款是主要责任。要是没付完钱，开发商能按合同追究违约责任。要是合同没规定付清房款才给房产证，而且房子完成了初始登记等必要流程，买家还是可能拿到证的，但开发商可能会起诉追钱。要是合同明确要付清房款才给证，没还清钱就可能拿不到。 要是贷款买房欠了银行钱，一般银行会让把房子抵押。办了抵押登记后，房子能办房产证。有的地方房产证会被银行保管，等还清贷款解除抵押才能拿到；也有些地方银行不保管，业主能正常拿到，但证上会有抵押登记记录。 如果是和房子没关系的欠款，通常不影响办房产证和拿证。因为房屋产权登记主要看房屋买卖等交易情况和产权管理规定，和其他债务没啥直接联系。律图山东
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房地产公司申请破产，房产证该怎么处理[律师回复] 房地产公司申请破产，房产证该怎么处理？这得看具体情况。 要是房子已经建好，你也付清了全部房款，而且房子已经交付给你，那你可以拿着购房合同、付款凭证这些材料，自己去不动产登记机构办房产证。不过，因为房地产公司破产，可能会出现相关手续资料缺失的情况，这时你可以去法院起诉，让法院确认房屋归你所有，然后凭法院的生效裁判文书去办房产证。 要是你只付了部分房款，房地产公司进入破产清算程序，你可以申报债权。如果破产管理人决定继续履行合同，你把剩余房款付了，就能按正常流程办房产证；要是破产管理人决定解除合同，你可以要求返还已付的购房款和利息，还能主张损害赔偿。 要是房子还没建成，房地产公司破产就可能导致项目烂尾。这种情况下，你可以向法院申报债权，参与破产财产分配。要是有其他主体接盘这个项目并完成建设，你还是有机会办理房产证的。律图滨州
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遇到强烈反对楼道加装电梯怎么解决[律师回复] 1、当碰到有人强烈反对在楼道加装电梯时，可按下面这些办法来解决。先进行沟通协商，把反对加装电梯的人和支持的业主召集到一起，面对面交流。认真听听反对者的担忧和需求，像他们可能怕影响房子通风、采光，还怕电梯增加噪音等。给他们仔细讲讲设计方案，会尽量降低这些影响，比如合理选电梯位置、用隔音材料等，还能找一些成功加装电梯的例子给他们看看。 2、要是沟通协商不管用，就找第三方来调解。可以找居委会、街道办事处这些机构介入，他们调解经验丰富，立场也中立，说不定能让双方达成一致意见。 3、要是前面的方法都不行，就看看加装电梯的程序合不合规定。按照相关法律，业主申请用维修资金加装电梯，得有参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，并且参与表决人数四分之三以上的业主同意才行。要是已经达到法定条件，就可以向有关部门反映情况，让他们按规定推进加装工作。 4、要是反对者采取极端行为，像破坏施工设备、阻止施工，给其他业主造成了损失，受损的业主能通过法律手段维护自己的权益，要求反对者赔偿损失。律图日照
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靠近表箱地下水管漏水该由谁担责[律师回复] 表箱附近地下水管漏水，责任到底谁来承担？这得看具体情况。 要是水管属于公共区域，那就归物业管。按照《中华人民共和国民法典》，物业有义务对公共区域的设施设备进行维修、养护和管理。所以这种情况，漏水责任一般是物业的，物业得及时去修，维修费用也由他们出。 如果水管是业主专有的，也就是表箱到业主家这一段，业主就得自己负责管理维护。要是这里漏水了，业主就得自己掏钱维修。 要是因为第三方，比如施工单位在附近施工弄破了水管，那责任就在第三方。受影响的业主或物业可以找他们赔偿损失，让他们把水管修好。 要是一时确定不了责任是谁的，大家可以先坐下来协商。要是协商不成，就只能去法院起诉了，法院会根据事实和证据来确定责任方。遇到这种情况别慌，按法律规定来处理就行。要是还有不明白的，也可以咨询相关法律人士。律图山东
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