婚姻家庭 法律问答
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婚后登记婚前所购房屋，归属怎么确定[律师回复] 婚后登记婚前所购房屋到底归谁，得看不同情况。 如果房子是一方婚前用自己的钱全款买的，哪怕婚后才办产权登记，这房子还是人家购买方的个人财产。简单说，买房子的事儿婚前就定了，钱也是人家自己出的，登记只是确认一下房子是谁的，并不会改变房子本来的性质。 要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻一起挣的钱还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下，离婚的时候，房子一般就归登记的这一方。没还完的贷款也是登记方自己的债，但夫妻婚后一起还贷款的钱以及这部分对应的房子增值，登记方得给另一方补偿。 要是婚前两个人一起出钱买房子，婚后才登记，不管登记在一方还是双方名下，一般都算夫妻共同财产。不过要是两人提前签了书面协议，明确说了房子归谁，那就按协议来。 还有一种情况，婚后登记的房子是一方父母婚前出钱买的。要是登记在自己子女名下，就相当于父母只把房子给了自己孩子，这就是子女的个人财产；要是登记在夫妻俩名下，那就相当于父母把房子给了小两口，属于夫妻共同财产。 法律建议：为避免日后纠纷，婚前购房时，各方出资情况最好留好凭证。如果有特殊约定，一定要签订书面协议并妥善保存。律图山东
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婚前股票转到父母名下会产生什么后果[律师回复] 婚前把股票转到父母名下，会带来一系列法律后果，做决定前得想清楚。 从财产性质看，婚前股票是个人婚前财产，转给父母在法律上算赠与。一旦转过去，股票所有权就归父母，之后产生的增值、分红等收益，也都属于父母。要是以后涉及婚姻财产分割，这部分股票和收益不会参与分割。 税务方面也得留意。股票转让可能会产生印花税等税费，具体交多少，得看股票性质、转让金额等。 家庭关系也可能受影响。没和配偶充分沟通就转股票，可能影响夫妻关系。而且父母拿到股票后，如果对股票进行处置，也可能引发家庭成员间的争议。 所以，如果打算把婚前股票转到父母名下，一定要先了解相关法律规定和可能出现的后果。要是拿不准，最好咨询专业律师，既能保障自身权益，又能尽量避免家庭矛盾。律图山东
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离婚评估还贷中房产价值的方法是什么[律师回复] 1、离婚案件里，对还在还贷款的房子进行价值评估，有好几种办法。 2、常用的是市场比较法，就是找一些和要评估的房子在位置、用途、大小、建筑结构等方面差不多的已经成交的房子，把它们的交易情况、市场情况还有房子本身的状况做些调整，然后估算出要评估房子的价值。用这个方法得有足够多能比较的实际交易例子，而且这些例子得是真实的、能拿来对比的。 3、收益法适合那些能产生收益或者有潜在收益的房子。它是先预测房子以后能赚多少钱，再用合适的比率把这些未来的收益换算成现在的价值，加起来就是房子的价值。不过自己住的、还在还贷的房子，一般很少用这种方法评估。 4、成本法是先算出重新建一套或者买一套和要评估的房子功能一样的全新房子得花多少钱，然后再减去房子折旧的部分，剩下的就是房子的价值。但这种方法没太考虑市场需求和市场价值的变化。 5、实际评估时，一般会请专业的房地产评估机构来做。评估机构会根据房子的具体情况，把上面这些方法结合起来用，给出一个客观公正的评估结果。这个评估结果能作为离婚时夫妻双方分房子、确定补偿金额的重要参考。本地专业咨询...
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婚前有财产怎样不变成共同财产[律师回复] 很多人担心婚前财产在婚后说不清楚，其实婚前财产一般是个人财产，不会因结婚变成夫妻共同财产。不过，为了避免日后纠纷，有些事得提前做好。 首先，保留证据很重要。像房产、车辆，得留好购买合同、付款凭证和产权证书。银行存款要保存开户记录和资金流水，以此证明钱是婚前就有的。 其次，签订婚前财产协议。夫妻双方可以用书面形式，把婚前财产的归属、使用、管理等情况约定好。只要是双方真实想法，又不违法，协议就有法律效力。 再者，做财产公证。让公证机构审查证明婚前财产，能增强财产归属的证明力。办理时，双方要带着有效身份证件、财产证明等材料，亲自到公证处办理。 最后，注意财产隔离。别把婚前财产和婚后财产混在一起，比如别把婚前存款和婚后收入存到一个账户。 做到以上几点，能更好地保障婚前财产权益，减少不必要的麻烦。要是还有疑问，也可以找专业人士咨询。律图山东
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