房产纠纷 法律问答
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什么状况下物业可以停业主的电[律师回复] 正常情况下，物业没有权力停业主的电。只有满足特定法律规定和合同约定，物业才可以实施停电。 从法律规定来讲，要是遇到自然灾害、事故灾难等紧急情况，供电设施严重受损，需要立刻停电抢修，物业得到供电部门的紧急授权，就可以配合进行停电。 从合同约定来说，要是业主和物业签的服务合同里有明确条款，规定业主有某些严重违约行为时，物业有权停电，而且这个条款不违反法律法规的强制性规定，一旦业主出现约定的违约行为，比如长期恶意拖欠高额电费，多次催告也不支付，物业就能按合同约定停电。 即便存在上述情况，物业也得按法定程序来。停电前要提前通知业主，告知停电原因、时间等信息，保障业主的知情权。停电后要积极解决问题，尽快恢复供电。如果物业违反规定擅自停电，给业主造成了损失，业主可以要求物业赔偿。律图山东
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没接房的情况下是否要交物业费[律师回复] 在房屋交付这件事上，物业费由谁承担是大家很关心的问题。通常来说，房屋交付前，物业费是由建设单位负责的；而交付之后，就轮到业主来承担了。要是没接房，那得看具体情况来决定是否交物业费。 要是因为业主自己的原因没办理交付手续，就算没有实际入住，也得从建设单位书面通知办理交付手续的下个月开始交物业费。为啥呢？因为建设单位已经把房屋交付的准备工作都做完了，就算业主拖着不接收，物业服务该提供还是得提供，业主实际上也享受了物业服务带来的好处，所以就得掏钱。 但要是因为建设单位的问题导致不能按时交付，比如房子有质量问题，不符合交付条件，那么在问题解决之前，物业费就由建设单位承担，业主不用交。 根据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主就不能以没接受或者不需要接受服务为理由，拒绝支付物业费。所以，没接房要不要交物业费，关键在于房屋没交付是谁的原因。 给业主们提个实用建议，遇到这种情况，要和建设单位、物业服务人员好好沟通，弄清楚责任到底该谁负。这样做能避免很多不必要的麻烦，让大家在物业费这件事上心里有数。律图日照
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