房产纠纷 法律问答
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卖房子需要夫妻签字吗[律师回复] （一）若房屋是夫妻共同财产，正常情况下卖房子确实需要夫妻双方签字。因为夫妻在婚姻关系存续期间获得的财产，在没有特殊约定时，通常都属于夫妻共同财产。而对于共同共有的财产进行处置，像卖房子这样涉及重大财产变动的行为，必须要经过所有共有人的同意。这样做是为了充分保障夫妻双方的合法权益，避免其中一方在另一方不知情的情况下擅自处理共同财产，从而给另一方带来损失。 （二）要是房屋属于一方的婚前个人财产，并且只登记在这一方名下，那么在卖房子的时候就不需要另一方签字，房屋的所有权人有权利独自对房屋进行处分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律图山东
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如果房贷断供可以申请延期吗[律师回复] 法律分析： （1）借款合同变更层面，当出现不可抗力等合理缘由，借款人提出房贷延期申请，这本质是对原有借款合同还款条款的变更请求 。法律赋予了合同双方在合理情形下协商变更合同内容的权利。 （2）银行审查环节，银行基于自身风险把控及对借款人实际状况的评估，会对借款人经济状况、还款能力、断供原因等方面进行审查，这是银行的合理权利，也是保障金融交易安全的必要措施。 （3）违约处置方面，若借款人无合理原因断供且不沟通，银行按合同约定采取追讨欠款措施，这是在维护自身合法权益，是基于合同约定和法律规定的正当行为。 提醒： 面临房贷还款困难，要及时与银行沟通说明情况，避免因不当断供承担不利法律后果。律图菏泽
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物业费催收短信可以做证据吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费催收短信作为电子数据，是法定证据类型之一，在诉讼等法律程序里有证明效力。电子数据是以数字化形式存储、处理、传输的信息，短信符合这一特征。 （2）真实性方面，保存原始载体至关重要，完整无篡改的短信记录以及清晰的发送方号码等信息，能证实短信确实由物业发出。 （3）关联性要求短信内容紧密围绕物业费催收，清晰指出欠费主体与欠费期间，这样才能在案件中发挥证明作用。 （4）合法性上，物业发送短信要依法进行，不可侵犯业主隐私等。满足这些条件，短信就能有力证明物业的催收行为。 提醒： 保存物业费催收短信时注意保留原始载体，确保内容真实完整；留意短信是否清晰关联欠费关键信息；若对短信合法性存疑，建议咨询进一步分析。律图山东
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房子没拿到之前可以退吗[律师回复] （一）对于期房，先看是否符合法定解除条件。要是开发商有严重违约，像逾期交房超规定时间，或者房屋质量差到影响正常居住，这种情况下能退。 （二）接着查看购房合同里有无约定的退房条款。要是合同里写明满足某些条件购房者能解除合同，就按约定来。 （三）要是不符合法定和约定情形就随意退房，那就可能违约，得承担责任，比如付违约金或者赔偿开发商损失。 （四）仔细研读购房合同条款，弄清楚双方权利义务。要是理解有困难或不确定能否退房，带上合同等材料咨询专业人士。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同 。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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