房产纠纷 法律问答
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购房首期定金可以退吗[律师回复] 结论： 购房首期定金能否退还取决于具体原因，不可归责于双方、开发商原因可退还，购房者自身原因一般不予退还。 法律解析： 根据相关法律规定，当出现不可归责于双方的事由，像政策变动使合同无法订立，定金应退还。若因开发商问题，如房屋质量有问题、虚假宣传等，购房者不仅能要求退还定金，还可按定金罚则让开发商双倍返还。而若是购房者自身无正当理由反悔不买，由于定金具有担保性质，交付方违约时，收受方有权没收定金。因此，购房者遇到无法购房的情况，需先明确原因，再确定能否退还定金，必要时可通过协商、诉讼等途径维权。如果您在购房定金退还方面遇到问题，不确定自身情况该如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图山东
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房屋买卖解约中介违约金会是多少[律师回复] 1.房屋买卖解约时中介违约金数额要结合合同约定和实际损失等情况确定。若合同有明确约定，一般按约定执行，但约定过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.若合同未约定，中介能证明因解约遭受损失，违约方需赔偿实际损失，实际损失涵盖中介为促成交易付出的人力、物力、财力等合理成本。 3.实践中，法院或仲裁机构会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素调整违约金，以保障公平合理。 建议在签订房屋买卖中介合同时，明确约定违约金条款，且尽量合理。若发生解约情况，双方应积极沟通，协商确定违约金数额，避免纠纷进入司法程序。律图山东
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