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店铺提前退租违约金要怎样赔偿[律师回复] 1.店铺提前退租构成违约，违约金赔偿有明确规则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，按约定执行，如约定提前退租付一个月租金作违约金，违约方需支付。 2.若合同未约定，双方先协商确定赔偿数额。协商不成时，受损方可要求违约方赔偿提前退租造成的实际损失，像闲置期租金损失、重新招租费用等。 3.当违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素衡量。 建议：在签订租赁合同时，明确约定违约金条款，减少后面纠纷。发生提前退租情况，双方应积极沟通协商，尽量达成一致赔偿意见，避免诉至法院耗费时间和精力。律图菏泽
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房租签了合同没到期不给退房租怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当房租合同未到期房东不给退房租时，首先要查看合同约定。若合同明确规定提前解约不退租金，且无其他法定情形，租客解约房东有权不退租。 （2）若合同无相关约定或约定不明，租客提前解约构成违约，房东可要求其承担违约责任，像支付违约金，但剩余未住租期的租金通常应退还。 （3）租客可先尝试与房东协商，阐述自身情况，看能否争取退还部分租金。若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求法院依据公平原则和实际情况判决房东退还部分租金。 提醒： 提前解约情况复杂，建议在签订租赁合同时仔细审查解约条款。遇到纠纷无法自行解决，可咨询律师进一步分析。律图山东
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承租人造成房屋损坏出租人该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）当承租人造成房屋损坏，若租赁合同有损坏赔偿约定，出租人可要求承租人按约定承担维修责任或赔偿损失，此为有合同依据的维权途径，能保障出租人的权益按照预先约定实现。 （2）若合同无相关约定，出租人应先与承租人协商，争取让其承担维修费用或赔偿经济损失，这种方式较为灵活，利于维持双方的友好关系。 （3）若协商不成，出租人可收集房屋损坏照片、维修费用票据、租赁合同等证据，向法院提起诉讼。依据法律，承租人不当使用致租赁物受损，出租人可解除合同并请求赔偿损失，法院会根据事实和证据判决承租人担责。 提醒： 出租人维权时应及时固定证据，且不同案件情况有别，若有疑问可进一步咨询。律图山东
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了解一下租房没有续签合同怎么办[律师回复] 法律分析： （1）原合同到期后，租客继续使用房屋且房东未提异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下，双方都有随时解除合同的权利，但房东解除合同需在合理期限前通知租客。 （2）租赁期内未续签书面合同，口头约定同样有法律效力。然而，口头协议存在弊端，一旦双方对租赁事项产生争议且无法举证，就会陷入被动局面。 （3）为保障自身合法权益，避免潜在法律风险，建议及时与对方协商，补签书面租赁合同，并明确租赁期限、租金、支付方式等关键条款。 提醒： 在租房未续签合同的情况下，无论是不定期租赁还是口头约定，都要保留好相关证据。若遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。律图山东
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房子租期未满不想租了要承担什么责任[律师回复] 结论： 租客提前解约通常依租赁合同约定担责，未约定则构成违约需赔偿房东损失，应及时协商减少损失，强行搬走可能面临法律维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，依法成立的合同受法律保护。当租赁合同中有提前解约条款时，租客需按约定方式承担责任，常见方式为支付违约金，具体数额依条款确定。若合同未约定提前解约相关事宜，租客提前解约的行为构成违约，房东有权要求其赔偿损失，像寻找新租客期间的租金损失等。在此情况下，租客应及时通知房东并积极协商解决方案，主动采取措施减少房东损失。若房东能快速找到新租客，租客的赔偿金额也会相应降低。若房东不同意解约，而租客强行搬走，房东可通过法律途径维权，要求租客继续履行合同或赔偿全部损失。如果您在房屋租赁方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取精准有效的法律建议。律图滨州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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