房产纠纷 法律问答
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入户门口地暖漏水责任归谁来负[律师回复] 1、入户门口地暖漏水，具体谁来负责要结合不同情况确定。 要是地暖还在保修期内，依据《民法典》相关规则，如果建设工程在保修范围和时间里出现质量问题，施工单位得履行保修的义务，还要对损失进行赔偿。因为地暖是建设工程的一部分，要是因为施工质量不过关导致漏水，开发商就得负责维修，并且承担损失。 2、过了保修期，就得看是不是业主自己的问题导致的漏水。像业主自己私自改地暖，或者装修的时候把地暖管道弄破了，那这种情况下，业主自己要负责维修，也要承担损失。 3、如果不是业主的问题，是因为自然老化等情况导致漏水。对于公共区域的地暖管道，物业有维护和管理的责任，得由物业来维修，维修费用可以用公共维修基金支出。要是漏水影响到其他业主的权益，给人家造成了损失，责任人要对有损失的业主进行赔偿。要是在责任划分上有争议，可以先试着协商解决；要是协商不行，就可以通过打官司来确定责任。律图滨州
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领证前房本写两人名字，房子归哪个[律师回复] 在领证前房本就写上两人名字，这房子的产权归属可是有讲究的。一般来说，房子会被认定为双方按份共有或者共同共有。 要是两人对房子的份额有清楚的约定，那事情就简单了。比如在签购房合同或者做产权登记的时候，明确写好了各自占比多少，以后分割房子的时候，就按照这个比例来，谁也别想耍赖。 但要是没约定份额，法律就默认这房子是双方共同共有的。真到了要分割的时候，法院可不会拍脑袋决定。他们会仔细看看双方出了多少钱，对这房子有多大的贡献。要是一方出了大部分的购房款，另一方只出了一点点，法院就会多照顾照顾出钱多的一方，让分割更公平。 还有一种情况，如果双方签了关于房子归属的书面协议，只要这个协议不违反法律规定，那房子归谁就按协议来。 遇到房产纠纷了，双方最好心平气和地坐下来商量。毕竟好聚好散，能协商解决是最好的，省时省力还不伤和气。要是实在谈不拢，也别着急上火，直接去法院起诉。法院会根据具体情况做出公正的裁决，给双方一个满意的结果。所以在处理这类事情的时候，大家要多了解法律规定，保护好自己的合法权益。律图菏泽
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