征地拆迁 法律问答
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自己土地被邻居侵占怎么要回[律师回复] 首先，你可以跟邻居心平气和地去商量，让他别再侵占土地，并且把土地归还给你。一定要把和邻居交流的那些证据好好保存起来，像是聊天记录、通话录音之类的。 要是商量没啥效果，就可以向乡镇人民政府或者县级以上的人民政府去申请处理。申请的时候，要把申请书准备好，还有自己的身份证明材料，以及能证明土地权属的那些证据也得带上。 政府部门接到申请后，会开始进行调查核实，然后组织你们双方进行调解。要是调解顺利，就会制作调解书；要是调解不成功，就会作出处理决定。 要是对处理决定不满意，在规定的期限内，可以向上一级人民政府申请复议，也可以直接去人民法院起诉。 在整个这个过程当中，一定要注意收集和保存好各种证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图聊城
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土地租赁没有合同生效吗[律师回复] 要是没有土地租赁合同，那这租赁行为可能就不发生效力。按照法律的规定，合同的成立一般得是双方都同意，并且得符合法定的形式。像土地租赁这种民事法律行为，书面合同算是比较常见且重要的一种形式。 要是没有书面合同，仅仅只有口头约定或者其他一些形式，等真出了纠纷的时候，可能就会碰到举证特别困难的情况，这对双方的权益保障可就不太好了。 不过，在某些特别的情况下，即便没有书面合同，但是根据实际的履行情况、双方的行为等这些因素，也有可能认定租赁关系已经成立并且生效了，不过这得具体情况具体去分析。 总而言之，为了避免以后可能会出现的法律纠纷，土地租赁最好还是签订一份书面合同，把双方的权利和义务都清清楚楚地写明，这样大家都心里有数，也能更好地保障彼此的利益。山东法务
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老人不在了农村宅基地怎么处理[律师回复] 关于老人去世后农村宅基地怎么处理，这里给大家讲讲相关要点： 一、宅基地所有权归属 在农村，宅基地的所有权是归村集体的，农户只有使用权，并没有所有权。这就意味着，当老人去世后，宅基地本身是没办法当作遗产来继承的。打个比方，宅基地就像是村里租给农户用的地，而不是农户自己的财产。 二、地上房屋处理 要是老人在宅基地上有按照规定合法建造的房屋，那这个房屋就是老人的个人财产。这种情况下，老人的法定继承人是可以依法继承这个房屋的。而且只要这个房屋还在，继承人就能够继续使用这块宅基地。比如说，老人的子女作为继承人，在房屋还完好的时候，就可以接着使用对应的宅基地。 三、房屋灭失情况 如果房屋因为一些自然原因，像年久失修倒塌了，或者遭遇自然灾害损毁了，也就是房屋不存在了，那这块宅基地就会被村集体收回去。因为没有房屋作为依托，继承人也就没有继续使用宅基地的理由了。 四、特殊情况 这里面还有一些特殊情况。比如说，继承人本身是这个集体经济组织的成员，同时又符合申请宅基地的条件，那经过相关的程序以后，也许就可以申请继续使用这块宅基地。但要是不符合条件的话，一般就只能在房屋还存在的这段时间使用对应的宅基地了。山东法务
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土地转让后被征收补偿款归谁[律师回复] 土地转让之后，那被征收的补偿款到底归谁，通常得看转让合同是咋约定的。 要是转让合同清清楚楚地写明了转让之后土地的征收补偿款归受让人所有，那一旦土地被征收，补偿款自然就该归受让人。 可要是转让合同没做约定，或者约定得模棱两可的话，一般来讲，征收补偿款就应该归土地使用权人。因为土地使用权人在转让土地的时候，他的土地使用权其实并没有消失掉，只是把土地的占有、使用等这些权益转让给了受让人而已。 另外，还得考虑当地的法律法规以及政策规定。有些地方可能会有特别的规定，这些规定会对征收补偿款的归属产生影响。 总之，土地转让后被征收补偿款的归属这件事是比较复杂的，得依据具体的转让合同以及当地的法律法规来确定。要是万一发生了争议，那可通过法律途径去解决，让法律来给出一个公正的答案。律图聊城
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