根据法律规定对房屋进行征收拆迁的,无论是国有土地房屋还是集体土地房屋,进行产权置换的都不能低于拆一还一的原则。因此农村房屋拆迁要求1:1的补偿比例是完全合理合法的。
空挂户口理论上也可以获得征地补偿,如果当地政府部门制定的补偿政策是按照户口进行计算的,只要户口本上有这个人的名字就应该依法支付经济补偿金,形成空挂户口的原因有很多,政府部门不能到了要主持拆迁工作的情况下,才来追究空挂户的这个问题。
拆迁商业用地的补偿标准是若房屋和土地分开补偿那么一般则土地就会按商业用途来进行补偿,对于房屋及其附属物就要按重置成新价补偿。如果合一补偿那么就要按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。
营业房被拆迁以后可以获得的补偿包括搬迁费,人工费,机器设备的损失费,解聘员工的一些补偿费用,如果政府制定的有搬迁奖励费的话,还可以获得一笔奖励费,另外就是造成停产停业的损失,理论上也应该由政府部门依法承担补偿的。
群众可以去当地的规划局查看拆迁红线范围,或者及时留意政府公布的拆迁公告。政府征收部门在决定对某一片区拆迁之前,会发布公告,其中也会写清拆迁红线范围,如果群众对此有异议,可以在规定时间内向征收部门反映。
基本农田被占用的赔偿标准需综合多因素确定。征收耕地时,土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,安置补助费按需要安置的农业人口数算,每人标准为该耕地前三年平均年产值的四至六倍。地上附着物和青苗补偿标准由省级规定。征收其他土地的相关标准由省级参照耕地标准规定。特殊情况或有额外补偿,具体数额依当地实际和规定核算。)
女性在娘家能否享受征地补偿款,取决于是否具备本集体经济组织成员资格。出嫁女户籍未迁出,仍在娘家生产生活,或迁出但在夫家未取得土地权益,通常具备资格可获补偿;若户籍迁出且在夫家取得土地权益,则不再具备。若未迁出却长期不在娘家生活,村集体或不认定其资格。纠纷可先与村集体协商,不成则诉讼解决。)
非法侵占他人土地,赔偿方式主要有三种。一是返还土地,侵占人需依据《民法典》将土地返还权利人并恢复原状;二是赔偿损失,因侵占造成的经济损失按实际损失计算赔偿,如农作物被毁按收成价值赔、土地无法耕种赔耕种收益;三是补偿费用,经同意的添附行为可协商补偿,未经同意权利人可要求拆除。协商不成,权利人可起诉维权。)
一方出土地、一方出资金合作开发,分配方式由双方协商确定并在协议中约定,常见模式有按比例分配实物,如合作建房按约定比例分房屋面积;按比例分配利润,核算收支算出利润后按约定比例分。若未约定或约定不明,先协商补充,不成则按出资比例确定,无法确定则等额享有权益,协商无果可诉讼,由法院裁判。)
兄弟间拆迁财产纠纷可通过协商、调解、诉讼解决。协商需双方依据拆迁协议、产权证明等明确份额,自行达成分配方案;协商无果可申请当地人民调解委员会、村委会或居委会等第三方调解,第三方按法律和实际情况促使和解;调解不成可向有管辖权法院起诉,需提供拆迁协议、产权证书、户籍证明等证据,法院依法审理判决。过程中需保存证据、遵循法定程序维护权益。)