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有个房子4年没有住,给物业协商交百分之60,物业不同意,然后发得律师函
[律师回复] 虽然房子没住,但物业服务一直在提供,一般不能因未居住就少交物业费。物业发律师函,意味着可能会走法律程序。建议再和物业好好沟通,说明自身情况争取一定优惠。若沟通不成,可能就得全额交物业费了,不然可能面临法律纠纷,败诉后还得承担额外费用。
吴亮律师
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想了解,小区内占道停车所收停车费具体归谁
[律师回复] 小区内占道停车收费归属要分情况。若占道区域属全体业主共有,停车费归全体业主,可用于小区公共设施维护等;若开发商有明确产权的占道区域,停车费归开发商。若有争议,业主可组织开会商议,明确收费用途和归属,也可通过业主代表与相关方沟通协商,保障自身权益。
吴亮律师
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起诉邻居物业怎么起诉法院
[律师回复] 起诉邻居或物业需按一定流程进行。首先要明确被告身份,收集证据并准备起诉状。然后确定管辖法院,提交材料并缴费。最后参加庭审等待判决。 1.准备工作:明确被告身份,收集其身份信息与住址。收集与案件相关的证据,如合同书、文件、聊天记录等。准备起诉状,写清当事人信息、诉求、事实和理由。 2.提交材料:确定有管辖权的法院,通常是被告住所地或合同履行地法院。向法院提交起诉状、证据材料,按被告人数提供副本,并缴纳诉讼费用。 3.参加庭审:法院立案后会送达传票、安排开庭时间,需按时出庭。庭审中遵守纪律,陈述主张并举证质证,之后等待判决。
律图山东
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物业乱收费现象
[律师回复] 物业乱收费不合法,业主可先和物业沟通,要求给出收费明细和依据,若不合理,让其退还多收费用。若沟通无果,可收集物业乱收费证据,像缴费凭证、收费通知等,通过业主大会反映情况,推动解决。还可向法院起诉,要求物业返还违规收取的费用并承担违约责任。
吴亮律师
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想了解,开发商出售物业用房应该要担责吗
[律师回复] 开发商出售物业用房需要担责。因为物业用房是用于物业管理服务的,其所有权依法属于业主,开发商无权出售。若开发商将其出售,损害了业主合法权益。业主可要求开发商返还购房款及赔偿损失。协商不成,业主可通过诉讼途径解决,让开发商承担相应法律后果,维护自身权益。
吴亮律师
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