房产纠纷 法律问答
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一房二卖是以网签为主吗[律师回复] 1.一房二卖的房屋归属判定不单纯取决于网签。若两份合同均未履行，房屋归先办理网签备案者；一方网签、另一方合法占有房屋时，房屋通常归实际占有人；均未网签和交付的，归先支付购房款者。若其中一份合同已完成过户登记，产权归过户的买家，这是基于不动产物权登记生效的原则。 2.对于未取得房屋产权的买家，可凭借合同追究卖家违约责任并要求赔偿损失。 3.建议购房者在购房时及时办理网签备案和产权过户登记，以保障自身权益。在签订购房合同前，仔细核查房屋产权状况，避免陷入一房二卖的纠纷。若遭遇此类情况，应及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。律图菏泽
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房东违约不履行合同怎么办[律师回复] 房东违约不履行合同，租客可按步骤维护自身权益。 1.查看合同约定追究责任。合同若约定违约责任如违约金，租客可要求房东按约承担，例如约定违约支付一定数额违约金，房东就需支付。 2.协商并固定证据。若房东拒绝担责，租客可与其协商，通过书面或聊天记录固定协商过程和结果。协商无果，可发书面通知要求其继续履约或担责。 3.起诉维权。若房东依旧不配合，租客收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。法院会依据事实和法律，判决房东继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 建议租客遇到此类情况冷静处理，严格按合同及法律规定操作，保障自身合法权益。律图滨州
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