合同事务 法律问答
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没签合同口头续租，反悔不租该怎么办[律师回复] 在日常生活里，很多人会遇到没签合同就口头续租的情况。从法律角度讲，这种口头续租属于不定期租赁。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果租赁期限超过六个月，就应该签订书面合同。要是没签书面合同，又没办法确定租赁期限，那就会被当作不定期租赁。 在不定期租赁中，不管是租客还是房东，都能随时解除合同。不过，得在合理的时间之前通知对方。要是租客突然不想租了，得提前跟房东打个招呼，给房东留些时间去找新的租客。要是没提前说，导致房东房子空着一段时间没租出去，有了租金损失，房东是可以要求租客赔偿的。 反过来，要是房东突然不想租给租客了，也得提前跟租客说，让租客有时间去找新的住处。要是房东没提前说，让租客短时间内找不到合适的房子，还花了不少额外的费用，租客也能要求房东赔偿损失。 所以，就算是口头续租没签合同，双方也得讲诚信。在处理解除租赁关系这件事的时候，要多为对方考虑，把事情妥善处理好，这样才能避免不必要的麻烦和纠纷。律图滨州
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能否同时主张违约金和损失情况[律师回复] 在咱们国家的法律里，违约金和损失赔偿能不能一起要，得看具体情况。按照《民法典》的规定，要是双方提前约定好了，一方违约时就得根据违约情况给对方付一定数额的违约金，或者约定好因为违约产生的损失赔偿额怎么算。要是真有一方违约了，没违约的那一方就能按照约定去要违约金。 一般来说，要是违约金足够补上没违约一方的损失，就不能既要违约金又要损失赔偿了。为啥呢，因为违约金的作用就是补偿没违约一方因为对方违约而遭受的损失。要是既给违约金，又全额赔偿损失，相当于没违约的一方得到了双份好处，这对违约的一方不公平。 不过也有特殊情况，要是提前约定的违约金比实际造成的损失少，这时没违约的一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金调高。这其实就是通过调整违约金来补上损失，不是同时要违约金和额外的损失赔偿。只有在违约金实在不够弥补实际损失，而且没违约的一方能拿出证据证明实际损失比违约金多的情况下，对于比违约金多出来的那部分损失，没违约的一方能让违约方再赔偿，也就是一边要违约金，一边要多出部分的损失赔偿。 法律建议就是，大家在签合同的时候，一定要把违约金和损失赔偿的事儿约定清楚。要是真遇到违约情况，得赶紧收集能证明自己实际损失的证据，方便后面维权。律图滨州
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转让协议违约金究竟该如何来计算[律师回复] 1、转让协议里违约金怎么算，一般有两种情况，分别是有约定和没约定。 如果协议一开始就对违约金写得明明白白，那通常就按约好的来。签协议的人可以定好，要是有一方违约了，就根据违约的具体情况给对方赔一笔钱，也能提前说好因为违约造成的损失该怎么算赔偿金额。但要是约定的违约金比实际损失高出太多，违约的这方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金调低一些；要是约定的违约金比实际损失少，受损失的一方也能要求增加。怎么判断违约金是不是“高出太多”呢，一般会以实际损失为基础，综合考虑合同到底履行得怎么样、是谁的错导致违约、原本预计能得到的利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。在实际的司法案件里，要是违约金超过了实际损失的百分之三十，就可能会被认为是“高出太多”。 2、要是协议里压根没说违约金怎么算，一旦有人违约，受损失的一方能要求违约方赔偿因为违约实际遭受的损失。这里说的实际损失，既包括直接损失，也包括间接损失。不过，间接损失得是违约方在签协议的时候能预见到的才行。律图山东
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违约金超出多少才可以申请司法调整[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人能请求人民法院或仲裁机构适当减少。在司法实践里，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。 这里的损失包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。当违约金过高，违约方可以向法院或仲裁机构提出调整请求。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量并裁决。 要注意的是，主张违约金过高的一方要承担举证责任，需证明约定违约金过分高于实际造成的损失。如果遇到违约金过高的情况，违约方可以积极收集证据，向法院或仲裁机构提出调整申请，以维护自身合法权益。律图菏泽
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约定违约金却没定金额该怎么办[律师回复] 1、按照《中华人民共和国民法典》，要是当事人约定一方违约时要给违约金，却没说具体给多少，有下面这些处理办法。 2、合同里要是约定了违约金计算方法，那就按这个方法来定违约金数额。打个比方，要是约定按违约部分标的额的一定比例算违约金，那就用这个比例乘以违约部分标的额，得出的结果就是违约金数额。 3、要是既没约定具体金额，也没说计算方法，一方违约时，受损失的一方能要求违约方赔偿因为违约造成的损失。损失赔偿的钱数要和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能拿到的好处。不过，这个赔偿额不能超过违约方在签合同的时候能想到或者应该想到的，因为违约可能带来的损失。 4、在实际情况中，受损失的一方要负责证明自己的损失。得拿出相关证据，像合同、发票、财务报表这些，来证明对方违约给自己造成了多少实际损失。要是双方在违约金数额或者损失赔偿上谈不拢，可以通过商量、找人调解、仲裁或者去法院起诉这些方式解决。律图山东
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