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购买住房委托书多少钱
[律师回复] 购买住房委托书是什么意思呀?
王丽静律师
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延期交付可以退房吧
[律师回复] 延期了多长时间啊?怎么交的钱
王丽静律师
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开发商逾期超过90天,合同规定了超过90天可以退房,我已经邮递了我的退房解除合同通知书,今天已经第七天,但是我去开发商公司去问,他们却告知拒绝退房
[律师回复] 按你描述的,解除合同通知书送达对方就已经解除,拒绝退房不合法
王双成律师
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买的房子交房的时候还要交什么费用
[律师回复] 解析: 1.契税方面,现行国家政策框架内的契税征税率设定为3%-5%,但具体执行标准会因地区差异而有所浮动。以个人名义首次购买低于等于90平米的普通居住型住房为例,其契税可按照特定比率仅缴纳1%。 2.关于住房维修基金的问题,当商品房正式进入市场销售环节之际,购房者与售房单位需签署有关维修基金交缴条款的契约,并要求购房者依照购房款金额的适当比例(通常为2-3%)向出售方交付维修基金。值得强调的是,由售房单位代为收取的维修基金归全体业主管辖下,并不纳入住宅销售总收入范畴。 3.房屋尾款事宜相对较为敏感,通常情况下会根据买卖双方所签订的合同协定进行处理,即在交房之时完成尾款支付。尤其针对采用贷款方式购置房产的业主群体而言,此时便需要抓紧时间办理相关贷款手续。 4.关于房屋面积差补款事宜,这部分款项既可能是业主预先发放予开发商,也存在开发商退还给业主的可能性,具体涉及到的因素包括合同规定面积和实际测量面积之间的差异程度。 因此,在验收新房时务必参照《面积实测表》(此乃经由专业测绘机构统一制作)计算此类误差偏差。 5.最後一项应缴纳费用乃是证照印花税以及相应的工本费。其中,证照印花税金额固定为每份5元人民币;而工本费则为每份10元人民币。 法律依据: 《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整;
法律咨询顾问
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买的简装房,卫生间渗水严重,墙面起皮,应该找谁
[律师回复] 这个应该找开发商。开发商可能已经将这类维修的事情委托给了物业,找物业也可以。如果找律师的话可以拨打6688529。区号是0530。
董建春律师
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
房产税和土地使用税缴纳时间是什么时候
1、购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。2、购置存量房,自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。3、出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
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2024-06-08
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父母房子赠与子女需要哪些手续
父母赠予子女房产,需签署确认书、评估房屋价值、办理赠与公证并缴税。直系亲属间转让,支付估价金额千分之六的评估费,并缴印花税、契税及相关手续费。非直系亲属间转让,除上述税费外,还需支付百分之二十的个人所得税。
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房产纠纷
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婚内男方买房只有男方名字属于共同财产吗
在婚姻期间购买的房产,即使只有一方名字出现在产权证上,也不代表它完全属于该方。如果夫妻双方共同出资购买,即使只登记在一方名下,房产也属于共同财产。但如果是一方用个人积蓄购买,并未纳入共同财产,则该房产视为个人财产。
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2024-06-08
财产分割
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