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交房时间应该是2021年4月.到2022年6月交的房子,现在要违约金诉讼过时效期了吗
[律师回复] 你们想主张逾期交房违约金是吗
王丽静律师
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买商铺的交易流程有哪些
[律师回复] 在前期阶段,购买者首先应当确立明确的购买意愿,并对所选的商铺进行全面且细致的实地考察工作,掌握商铺的地理位置、实际使用面积、周边环境以及其他相关信息。接下来,需要签署认购协议,支付一定金额的订金。然后,双方需进一步协商,签订具有法律约束力的商铺买卖合同,以明确各自应尽的责任及享有之权益。付款环节方面,购买者可根据自身财务状况选择全额支付或者申请商业贷款。随后,购买者还需办理商铺的所有权转移手续,此过程中需缴纳相应的税费。最后,商铺的交接与验收工作也不容忽视。
菏泽法务
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房屋买卖合同违约要怎样办手续
[律师回复] 房屋买卖合同违约时,先明确违约方与违约情形。买方违约(如未按时付款),卖方可催告,催告后仍不履行的,卖方能解约并让买方担责。 卖方违约(像未按时交房或房屋有质量问题等),买方有权催告,卖方在合理期限内仍不履行的,买方可解约并索要违约赔偿。 双方要留存相关证据,像合同文本、付款凭证、沟通记录等。违约方一般需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。协商不成可起诉,用法律解决纠纷。
山东法务
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刚签了住房合同就反悔怎么办
[律师回复] 首先看看房子合同里的条款,通常是单方违反会视为违约。如果合同有规定违约金,那么违约者就得按约定赔付;要是没具体说怎么罚,就要补偿给人家因为违约而造成的损失,比如房租什么的。当然,最好还是跟对方好好谈谈,看能否找到大家都能接受的解决办法。如果谈不拢,对方也可以通过法律手段让你承担违约责任。所以,签合同时要小心,违约可不是闹着玩的。
山东法务
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房子在什么情况下办不了按揭
[律师回复] 正常而言,房子无法办理按揭通常是因为以下几点原因。 首先,若房屋产权不清,例如存在产权纠纷或共有产权人不同意出售,银行就不会批准按揭申请。 其次,如果房屋不满足银行的抵押条件,如房龄过久、房屋质量差等,也难以获得按揭。再者,如果购房人信用不良,如有严重逾期还款记录、高额负债、收入不稳等,银行会担心其还款能力而拒绝按揭。此外,政策限制也是一个重要因素,如当地实施了限购限贷政策,使得购房人失去了按揭资格。 最后,如果开发商手续不全,银行同样不会受理该房屋的按揭申请。
山东法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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