土地房产 法律问答
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店铺提前退租违约金要怎样赔偿[律师回复] 1.店铺提前退租构成违约，违约金赔偿有明确规则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，按约定执行，如约定提前退租付一个月租金作违约金，违约方需支付。 2.若合同未约定，双方先协商确定赔偿数额。协商不成时，受损方可要求违约方赔偿提前退租造成的实际损失，像闲置期租金损失、重新招租费用等。 3.当违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素衡量。 建议：在签订租赁合同时，明确约定违约金条款，减少后面纠纷。发生提前退租情况，双方应积极沟通协商，尽量达成一致赔偿意见，避免诉至法院耗费时间和精力。律图菏泽
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欠房租被起诉后果中律师费由谁承担[律师回复] 在欠房租被起诉的案件中，律师费承担规则是较为明确的。通常“谁聘请谁承担”，聘请律师方自行承担费用。 特殊情况也值得关注。若租赁合同明确约定，一方违约致使对方为实现债权产生的律师费等合理费用由违约方承担，且该约定有效，那么欠租的违约方可能要承担胜诉方律师费，法院会结合合同约定与具体案情审查判断。若合同没有此类约定，一般双方各自承担自身律师费。 建议在签订租赁合同时，双方都要仔细审查合同条款，尤其是关于律师费承担等违约条款的约定。明确清晰的合同条款能够避免后面纠纷发生时，因律师费承担问题产生争议，减少不必要的麻烦和经济损失。律图菏泽
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租房合同丢了押金能退吗[律师回复] 通常来讲，要是租房合同弄丢，其实并不影响押金的退还。要是在当初签的合同里，清楚地规定了押金退还的条件以及方式，那就得按照那些约定来执行。要是没特别约定的话，按照法律规定，等租赁期满或者合同解除之后，房东就得把押金全额退给租客。租客可以跟房东讲讲合同弄丢的事儿，让房东把押金退回来，而且还能拿出转账记录、聊天记录之类的其他证据，这些证据能证明租赁关系以及押金的交付情况。要是房东就是不肯退押金，那租客可以通过协商、找相关部门调解，或者直接去诉讼等方式来解决这个纠纷。不过在这里得注意，在诉讼的过程当中，可能还需要提供一些其他相关的证据，用来支持自己的主张。总之，租房合同弄丢了，并不一定就意味着押金没法退，关键就在于是否满足可以退还押金的条件。山东法务
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