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收了租金没给业主这情况该怎么解决[律师回复] 1、收了租金却不交给业主，这明显是违反约定的行为。业主有几种办法可以解决这个问题。 先试试跟对方协商。业主直接和收租的人谈，清楚地告诉对方没按约定给租金，让对方在合适的时间内把租金交上。同时，要把聊天、通话这些记录保存好。要是收租的人承认欠租金，还答应会给，那就让对方写个书面的还款计划。 2、要是商量没用，业主可以考虑让律师发函。找律师写好律师函发给收租的人，郑重地表明自己的态度，告诉对方这么做是违约的，会有什么后果，还有可能要承担法律责任。这样多多少少能给收租的人一些压力。 3、要是前面这些办法都行不通，业主就只能去法院起诉了。把租赁合同、交租金的凭证、和对方沟通的记录这些证据准备好，到法院去打官司，要求收租的人把租金和逾期的利息给补上。法院受理案子后，会依据事实和法律作出判决。要是收租的人还是不按照判决执行，等判决生效了，业主就能申请法院强制执行。律图菏泽
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房屋交易后租赁押金是否转至新房东[律师回复] 房屋交易后，租赁押金是否转给新房东得分情况。依据《民法典》的“买卖不破租赁”条款，租赁期间内，即便所有权人把租赁物转让给他人，租赁关系也不受影响。 要是原房东和新房东在房屋交易合同里明确约定，由新房东承接原房东在租赁合同中的权利义务，并且收取押金，那租赁押金就要转给新房东。之后租客找新房东退还押金就行。 反之，双方没有这类约定，那原租赁合同里押金的收取主体依旧是原房东，租客和原房东关于押金的权利义务关系保持不变。租赁关系结束时，租客得找原房东退还押金，新房东没有退还的义务。 不管押金转不转，原房东都要如实把房屋出租情况和押金收取情况告诉新房东，同时通知租客房屋所有权已变更。这样做能避免后续产生纠纷。 要是交易双方和租客对押金处理有争议，可以先协商。协商不成，还能通过诉讼途径解决。律图菏泽
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承租人遇房屋致人损害该怎么赔偿[律师回复] 遇到房屋致人损害的赔偿问题，承租人得根据不同情况来处理。 要是房屋本身质量有问题，进而导致损害，依据《民法典》，房东有保证出租房符合约定用途和安全标准的义务。这种情况下，租客能要求房东赔偿，像医疗费、误工费、财产损失这些实际遭受的损失，都在赔偿范围内。打个比方，要是房子天花板掉下来砸伤了租客，房东就该承担赔偿责任。 要是损害是第三人的过错造成的，例如楼上住户漏水，弄坏了租客屋里的东西，那就得由这个第三人来赔偿。租客可以和第三人协商赔偿的事儿，要是协商不下来，还能通过打官司来解决。 但要是损害是因为租客自己的过错造成的，比如租客擅自改动房屋结构，从而引发事故，那租客就得自己担责了。 在处理这类事情时，租客要及时收集和保存证据，像现场照片、病历、维修费用的发票等，这些都能在维权时证明损害的事实和损失的大小。同时，要尽快和相关责任方沟通协商。要是协商没用，还能向法院起诉，用法律武器维护自己的合法权益。律图菏泽
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租房交定金违约情况该如何处理[律师回复] 1、租房交了定金后要是出现违约，处理方式得看是谁违约了。 要是租客违约，按照《中华人民共和国民法典》的说法，交定金的一方不按照约定履行义务，没办法实现合同目标的，就不能要求把定金要回去。简单说就是租客不想租这套房子了，房东就可以不退还定金。 2、要是房东违约，收了定金的一方不履行约定，导致合同目的没办法达成，就得双倍返还定金。举个例子，房东把房子租给别人了，这就属于违约，租客有权让房东把已经交的定金双倍退还。 3、要是遇到不可抗力这种不能怪双方的情况，让房屋租赁合同没办法签成，房东就得把定金还给租客。 4、所以，租房交了定金之后，双方都得遵守约定，别违约。要是真违约了，可以用定金罚则来维护自己的合法权益。这里要提醒一下，定金得用书面形式约定，而且定金的数额是双方自己定，但不能超过主合同金额的百分之二十，超过的部分就不算定金了。现在法律行业越来越注重保障交易公平和当事人权益，在租房定金问题上，未来可能会有更细化、更灵活的规定来适应不同的市场情况。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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