房产纠纷 法律问答
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您好，宋律师。我在19年买了房子房屋合同上写明20年6月30日前交房，一直到现在都没交房。合同上有写逾期18个月不交房可以申请退款包含房贷里所支付的所有利息。我想问一下，我如果申请退房开发商是不是必须按合同规定内容退款[律师回复] 您好。您的这个诉请和开发商协商过没？如果协商过的话开发商是否同意退房？开发商是否给出过其他解决方案？如果没有协商过，建议诉讼途径解决，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，解除权自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，权利消灭。按您说的时间，需要尽快提起诉讼，具体可来律所详谈。高冉律师
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律师说法·房产纠纷
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无房产证的房子可以购买吗建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。买没有房产证的房子有巨大的风险，房屋适用不动产登记制度，不进行登记，否则不发生权利转移。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。2.3w浏览 2024-09-21
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买房子的契税啥时候交？购房人可以在开发商交房之前，就去签订购房意向书，交纳契税;也可以在跟开发商签订买卖合同之后，缴纳契税;还可以选择在办理房屋备案手续后，缴纳契税，但有一定的时间限制，要在三个月内完成。5.1w浏览 2024-09-21
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2024年一套房子过户需要多少钱？1、契税：(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。2、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：(1)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；(2)房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。3、个人所得税：(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。10w+浏览 2024-09-21
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