房产纠纷 法律问答
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购房合同逾期付款会承担什么责任[律师回复] 买房签了合同之后，如果没按时付款，那可得承担相应的责任了。一般情况下，卖房的人有权利让买房的人交逾期付款的违约金。这个违约金的多少，通常是按照合同里事先约定好的比值来算的，就像每天是万分之几之类的。要是合同里面没明确说违约金到底是多少，也没讲怎么计算，那卖房的人就可以主张，让买房的人以还没付的购房款为基础，按照中国人民银行规定的那些金融机构收逾期贷款利息的标准，来计算逾期付款的违约金。 另外，如果逾期付款的时间特别长，都达到合同里约定的可以解除合同的条件了，卖房的人就有权把购房合同解除掉，并且让买房的人承担因为解除合同而带来的损失，像房子价格的差价损失了，装修花的钱损失了等等。所以，买房的人一定要特别注意，得严格按照合同约定的付款时间去履行付款的义务，可别因为晚付款就给自己惹来一堆不必要的法律麻烦。就好比说啊，就像上学不能迟到一样，买房付款也得准时，不然可就得挨罚了。5解答 3.4w浏览
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别墅买卖纠纷怎么办[律师回复] 别墅买卖纠纷有多种解决途径。协商、调解、仲裁和诉讼都是可行方式。协商成本低、效率高，调解可借助有关部门或机构促成协议，仲裁程序简便且一裁终局有保密性，诉讼则由法院依据事实和法律判决。 1.协商时，买卖双方应主动依据合同条款和实际情况友好沟通，争取自行解决纠纷，降低成本提升效率。 2.若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等请求调解，配合相关部门工作，促成调解协议。 3.合同中有仲裁条款的，可将纠纷提交仲裁机构，利用其程序简便和保密的特点解决问题。 4.选择诉讼时，当事人要注意收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以支持自身主张。律图河南法务
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购房合同被认定无效,损失由谁来承担[律师回复] 购房合同无效时损失承担依据导致合同无效的原因而定。若开发商有过错，像未取得预售许可证明，其应担主要责任，返还购房者已付购房款与利息，并赔偿房屋差价等损失。若购房者自身过错，如提供虚假购房资格证明，需承担相应责任，可能仅收回部分已付款。若双方都有过错，如都疏忽审查相关证件，按照各自过错程度分担损失。 解决措施和建议如下： 1.开发商应严格遵守相关规定，取得必要许可证明后再售房，避免因自身过错导致合同无效。 2.购房者要确保提供真实材料，认真审查开发商资质与相关证件。 3.发生合同无效纠纷时，双方应积极协商，按公平合理原则确定责任划分，协商不成可通过法律途径解决。律图河南法务
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夫妻共同买房的贷款人能换吗[律师回复] 夫妻共同买房后贷款人可更换，但要满足条件并按程序操作。关键在于获得贷款银行同意，银行会审查新贷款人还款能力和信用状况，资质不符则不予批准。 1.与银行协商：夫妻双方需和银行协商，提交变更贷款人申请及资料，如身份证、收入证明、信用报告等。 2.重新签订合同：银行审核通过后，要和银行重新签订贷款合同，明确新贷款人权利义务，同时可能涉及抵押合同等文件变更。 3.办理产权变更：若房产已办理产权登记，要到不动产登记部门办理产权变更手续。 建议夫妻在更换贷款人前，先了解银行具体要求，准备好完整资料，积极与银行沟通，确保按规定流程操作，顺利完成贷款人更换。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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