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物业服务不好,不达标,能少交物业费吗
[律师回复] 如果物业服务确实存在不达标的情况,业主可以先与物业公司进行沟通协商,要求其改进服务质量。如果沟通无效,可以收集相关证据,如物业服务不到位的照片、视频、证人证言等,向业主委员会反映情况,由业主委员会出面与物业公司协商解决。如果问题依然得不到解决,业主可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,通过法律途径维护自己的合法权益,要求物业公司承担相应的违约责任。但需要注意的是,业主不能擅自少交或拒交物业费,否则可能会面临违约责任。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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小区物权纠纷怎么处理
[律师回复] 1.协商:小区物权有纠纷,双方可自行平等沟通,就争议点达成一致来解决。 2.调解:协商不行,可找小区居委会、人民调解委员会等第三方居中调解,促成协议。 3.仲裁:需双方事先或事后达成仲裁协议,再将纠纷交约定仲裁机构裁决。 4.诉讼:上述方法都不管用,可向有管辖权的法院起诉,由法院判决。 处理纠纷时,要收集保存好产权证书、合同等证据。
律图河南法务
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门面停车位被占为公共停车位怎么办
[律师回复] 当门面停车位被占为公共停车位,可依据产权情况采取相应措施。若有产权证明,该停车位受法律保护,他人不得随意占用。 1.先与占用人沟通,表明产权归属,要求其停止占用并恢复原状。沟通能以和平方式解决问题,避免矛盾升级。 2.若沟通无效,向物业反映。物业有管理职责,应制止不当占用行为。 3.若没有物业,可向城管、市政等相关部门投诉,由其依法处理。 4.若上述途径都无法解决,收集产权证明、被占用的照片、视频等证据,向法院提起诉讼,要求对方停止侵权并赔偿损失。通过法律途径维护自身合法权益。
律图河南法务
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邻居在我家房子后面集体空闲地刚载杨树离我房子不到三米下面是我自建饮水管道村委会调解不成
[律师回复] 邻居在离你房子不到三米处栽杨树,可能影响你家房屋安全和饮水管道。既然村委会调解不成,你可以收集邻居栽树距离近、可能造成影响的证据,像现场照片、管道情况等。然后和邻居再次沟通,说明利害,让其移除或移栽。若还是不行,可考虑通过诉讼途径维护自身合法权益,要求邻居排除妨碍。
吴亮律师
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你好律师我想私勋一下我买了房两年没有去拿钥匙是不是物业费能年检
[律师回复] 一般来说,即便没拿钥匙,自房屋交付时起就可能要交物业费。因为开发商把房屋交付给你,物业也已提供服务。不过有些地方规定,业主未入住的可以打折。你可以和物业协商,看能否减免部分费用,拿出房屋未使用的证明,争取优惠。要是协商不成,也可走法律途径解决。
吴亮律师
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