合同事务 法律问答
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企业能不能单方面把合同解除[律师回复] 企业能不能单方面解除合同，得看具体情况。要是符合法定或者约定的条件，企业是可以单方面解除合同的。 先说说法定解除权。按照《中华人民共和国民法典》的规定，有几种情况当事人可以解除合同。比如因为不可抗力，像地震、洪水这类自然灾害，导致合同目的没办法实现；在合同履行期限还没到的时候，一方明确表示或者用行动表明不会履行主要债务；一方拖延着不履行主要债务，经过催促后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，让合同目的无法达成；还有法律规定的其他情形。举个例子，合作方严重违约，企业和它合作的目的达不到了，企业就可以依法解除合同。 再讲讲约定解除权。要是合同里提前约定了解除合同的条件，等这个条件满足了，企业就能按照约定单方面解除合同。不过企业行使解除权的时候，要符合相关程序。一般得通知对方，合同从通知到达对方的时候就解除了。要是通知里写了债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个时间内没履行，合同就从通知里规定的期限满了的时候解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能请求法院或者仲裁机构来确认解除行为有没有效力。平台精选咨询...
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已同意解除合同却不愿签协议怎么办[律师回复] 合作中，双方谈好解除合同，可一方却不愿签解除协议，这该怎么办？别慌，有办法解决。 先和对方好好沟通，弄清楚他为啥不想签。要是对协议条款有疑问，就耐心解释，也可以适当调整条款，消除他的顾虑，让他愿意签字。沟通时，记得保留聊天记录、通话录音等，这些记录以后可能会成为双方已达成解除合同共识的证据。 要是沟通没用，就给对方发书面函件。在函件里明确说双方已经达成解除合同的一致意见，要求对方在一定时间内签署解除协议，还要告诉他逾期不签的后果。发函要用邮政特快专递这种能查到送达情况的方式，并且保留好寄送凭证。 如果对方还是拒绝签署，而且因为他没签字给自己造成了损失，受损方可以准备好证据去法院起诉或者按合同约定申请仲裁。证据包括能证明双方已达成解除合同共识的，以及因对方不签协议导致自己损失的。法院或仲裁机构会根据聊天记录、交易习惯、口头约定等证据来判断合同是否已解除，还能要求对方赔偿损失。律图河南法务
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履行完毕后再签合同如何处理[律师回复] 在实际生活里，先履行再签合同这种情况并不少见，虽然在法律操作上不太规范，但法律也有相应的处理办法。 要是双方都把主要义务履行完了，并且彼此都接受了，就算是后面才补签合同，这个合同也是能成立的，而且对双方都有法律上的约束。就拿买卖东西来说，一方把货交了，另一方把钱付了，之后再补签合同，这个合同一生效，就能把之前已经完成的交易给确定下来。 要是交易过程中出了纠纷，补签的合同就能派上用场，它可以作为确定双方权利和义务关系的依据。哪怕是先履行了义务，合同里规定的条款也能追溯到履行行为开始的时候，这样就能按照合同条款来判断有没有人违约。不过，大家一定要把双方履行行为的证据留好，像交货的凭证、付款的记录这些，有了这些证据，就能证明双方到底完成了哪些交易，防止有人耍赖不承认。 为了避免不必要的法律风险，最好在交易开始之前就把合同签好，把双方的权利和义务都写清楚。要是实在没办法，只能事后补签合同，那一定要保证合同内容完整、准确，把交易时间、履行情况这些关键信息都详细写进去，这样才能保障双方的合法权益。律图河南法务
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民法典规定合同解除与终止情形有什么[律师回复] 咱来唠唠《中华人民共和国民法典》里合同相关的事儿。合同解除有两种情况，一种是约定解除，另一种是法定解除。 约定解除就是大家商量好了，觉得这合同不用再继续了，那就可以解除。或者一开始就说好了，要是出现了某些事儿，有解除权的人就能把合同给解除。比如说买卖双方约定，如果卖方不能在规定时间内交货，买方就有权解除合同。 法定解除的情况就多了。要是因为一些没法抗拒的原因，像地震、洪水啥的，导致合同目的实现不了，那就能解除合同。还有就是在合同该履行的时间还没到，一方就明确说不履行主要义务了，或者用行动表示不履行。另外，一方拖着不履行主要义务，催了之后在合理时间内还是不做，也能解除。要是一方违约，让合同目的没法达成，同样可以解除。有一类以持续履行债务为内容的不定期合同，双方随时能解除，但得提前通知对方。 合同权利义务终止的情况也不少，债务还清了，或者债务互相抵消了，债务人把东西交给提存机关，债权人不要债务人还钱了，债权债务归到一个人身上，还有法律规定或者双方约定终止的其他情况。合同一解除，这权利义务关系也就跟着没了。 给大家的法律建议是，签订合同前要仔细约定解除条件，这样能避免很多不必要的纠纷。要是遇到法定解除的情况，要及时收集证据，按照法律规定来解除合同，保护好自己的权益。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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