房产纠纷 法律问答
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房屋合同上的违约金法律是怎么界定的[律师回复] 法律分析： （1）房屋合同中，法律尊重当事人意思自治，违约金首先看合同约定。比如若合同写明违约方需支付一定金额违约金，那正常就按此执行。 合同虽有约定，但司法实践有特殊情况。当违约金过高，也就是超过违约造成损失30%时，违约方能够要求适当降低。 若违约金低于实际损失，非违约方有权请求增加来弥补损失。法院或仲裁机构裁决时，会综合多方面因素，像实际损失、合同履行程度、当事人过错情况及预期利益等，依据公平和诚信原则衡量。 违约金主要功能是补偿实际损失，也带有一定惩罚性，以此平衡合同双方利益。 提醒： 签订房屋合同约定违约金时，要充分考虑可能的损失情况，避免约定过高或过低。情况复杂建议咨询专业人士。律图河南法务
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购房合同约定的违约金太低能否调整[律师回复] 法律分析： （1）法律赋予当事人在违约金约定过低时请求调整的权利。这是基于公平和诚信原则，保障合同双方在合理范围内承担违约责任。 （2）法院或仲裁机构在裁决时，以实际损失为重要依据，同时综合多方面因素考量。例如合同履行程度，若一方已基本履行义务，违约金调整可能相对谨慎；当事人过错程度，过错大的一方可能面临更不利于自己的裁决；预期利益也会被纳入考虑范围。 （3）受损方需承担举证责任，证明实际损失远高于约定违约金。只有提供充分证据，其增加违约金的请求才更可能得到支持。 提醒： 若认为购房合同违约金过低，要及时收集能证明实际损失的证据，必要时向法院或仲裁机构提出调整请求维护权益。5解答 3.1w浏览
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买了期房到了交房时间没交房怎么办[律师回复] （一）仔细查看购房合同里有关交房时间和逾期交房的条款，清楚开发商违约后承担责任的方式，像违约金怎么算等。 （二）要是开发商没按约定时间交房，就先写书面催告信，让其在合理时间交房，把催告凭证留存好。 （三）催告后开发商还没交房，按合同和法律要求其承担违约责任、支付违约金。 （四）逾期交房达到合同规定的解除条件，就能解除购房合同，让开发商返还已付房款、利息并赔偿损失。 （五）和开发商谈不拢，就通过诉讼或仲裁来维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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