征地拆迁 法律问答
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简易棚说占基本农田了[律师回复] 先确认“说占基本农田”是谁说的：是自然资源部门、乡镇政府口头通知，还是已下达《责令改正通知书》《限期拆除决定书》或立案文书。不同性质处理差别很大。 若简易棚位于永久基本农田图斑内，关键看是否破坏耕作层、是否硬化地面、实际用途和建设时间。仅用于存放农资农机、看护且符合设施农业用地标准并按规定备案的，未必一律拆除；但用于居住、仓储加工、非农经营，或硬化地面、挖损耕作层的，被认定违法占用永久基本农田的风险较高。永久基本农田上不能随意补办建房或非农用地手续。 建议先做三件事：一是申请查询该地块土地利用总体规划、永久基本农田图斑及设施农业用地备案要求；二是保留建设时间、用途、投入和与村组、乡镇沟通的材料；三是若已收到书面决定，注意复议、诉讼期限，不要置之不理。若只是口头通知，可要求出具书面依据。若属于历史形成、农业用途且可整改，可咨询能否补办设施农业用地备案或恢复耕作条件；若已认定违法，尽早评估整改、拆除或救济方案。张津豪律师
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若被征收农民不执行征收协议怎么搞[律师回复] 当被征收农民不履行征收协议时，征收方有一系列合理合法的应对办法。 征收方第一步要做的是和被征收农民好好沟通。坐下来了解他们不执行协议的真实缘由。要是因为对征收政策或者协议条款有误解，征收方就耐心地给他们解释清楚，像征收补偿的标准、未来安置的情况等，把他们心里的疙瘩解开，让他们愿意接着履行协议。 要是沟通之后没啥效果，征收方就可以走法律途径了。根据《中华人民共和国民法典》，征收协议是有法律效力的，这就好比是双方签了一个“君子协定”，被征收农民不执行协议那就是违约。征收方可以到人民法院去起诉，要求法院判决被征收农民继续履行协议，并且承担违约的责任，比如赔偿因为违约给征收方带来的损失。 在打官司的过程中，征收方得准备好充分的证据，证明征收协议是合法有效的，以及被征收农民确实存在不执行协议的行为。这些证据可以是协议文本、沟通记录等。如果法院最终判决被征收农民履行协议，但他们还是耍赖不执行，征收方可以向法院申请强制执行。法院有权力去查询、冻结、划拨被征收农民的财产，以此来保证协议能够得到执行。 法律建议：被征收农民遇到问题应及时和征收方沟通，不要盲目拒绝履行协议；征收方在整个过程中要注意保留好相关证据，依法依规办事。律图平台咨询...
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开发土地征收时该如何给予赔偿[律师回复] 1、在开发土地征收赔偿方面，要按照《中华人民共和国土地管理法》等相关法律来操作。秉持公平、合理的准则，保证被征地农民原有的生活水平不会下降，长远的生计也能有保障。 2、赔偿的内容主要有这些：土地补偿费、安置补助费，还有对农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。另外，还得给被征地农民安排社会保障费用。 3、土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。一般会综合考虑土地原来的用途、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等情况。而且区片综合地价至少每三年要调整或者重新公布一次。 4、对于农村村民住宅，要按照先补偿后搬迁、让居住条件得到改善的原则来处理。要尊重农村村民的意愿，可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等办法，对征收造成的搬迁、临时安置等费用给予补偿，保障农村村民的居住权利和合法住房财产权益。 5、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。县级以上地方人民政府要把被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于给符合条件的被征地农民缴纳养老保险等社会保险的补贴。 6、补偿方案得遵循法定程序，保障被征收人的知情权、参与权等。未来随着社会发展，土地征收赔偿制度也可能会不断完善，更加注重保障被征地农民的权益，适应经济社会的新变化。律图平台咨询...
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律师说法·征地拆迁
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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