房产纠纷 法律问答
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二手房买卖达成口头协议是否有效[律师回复] 二手房买卖达成的口头协议通常有效。按照民法典，当事人订合同可用书面、口头或其他形式，所以满足一定条件时，口头协议受法律保护。 有效口头协议要满足这些条件：当事人得有相应民事行为能力，能理解买卖行为，承担法律后果；意思表示要真实，买卖双方是自愿达成协议，不存在欺诈、胁迫等情况；协议不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像不能买卖被司法机关查封等限制交易的房屋。 但二手房买卖很复杂，涉及房屋产权、款项支付、过户登记等重要事项。口头协议存在举证难题，要是双方就协议内容起纠纷，很难证明约定的具体条款。 为保障自身权益，降低法律风险，二手房买卖最好签订书面合同，把双方的权利义务、违约责任等关键内容明确约定好。律图专业咨询...
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二手房买卖会不会有购房合同[律师回复] 二手房买卖一般会有购房合同，它是保障买卖双方合法权益的重要法律文件。 依据《中华人民共和国民法典》，当事人订立合同，可采用书面、口头或其他形式。但为避免纠纷、明确双方权利义务，二手房买卖通常用书面合同。书面购房合同会具体约定房屋基本信息，像地址、面积、户型等，也会写明房屋价格、付款方式和付款时间等核心条款。此外，合同还会对房屋交付时间、产权过户手续办理、违约责任等事项作出规定。 签订书面购房合同，能让买卖双方清楚自己的权利和义务。要是出现纠纷，合同可作为重要证据，通过法律途径维护合法权益。 所以，进行二手房买卖时，建议买卖双方签订规范的书面购房合同，这样能保障交易顺利进行，也能维护自身权益。平台专业咨询...
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二手房产权续期所需费用是多少[律师回复] 二手房产权续期费用和土地性质有关。住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用怎么缴纳或减免，要依照法律和行政法规的规定来办。目前具体费用标准还没出细则，一般会综合土地使用性质、当地经济情况等因素确定。 非住宅建设用地使用权到期后的续期，按法律规定办理。土地上房屋和其他不动产的归属，有约定就按约定来；没约定或约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。像商业、工业等非住宅用地，费用要按具体政策和合同执行，通常要补缴土地出让金，重新签土地出让合同。缴纳标准按该地块当时的土地评估价格计算。 由于各地政策执行有差异，想了解当地详细的费用情况和办理流程，建议咨询房屋所在地的自然资源部门或不动产登记中心。律图河南法务
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二手房不动产过户是否得有买卖合同[律师回复] 二手房不动产过户一般要有买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》和相关不动产登记法规，买卖合同是证明二手房交易存在以及明确双方权利义务的重要凭证。办理不动产过户手续时，不动产登记机构要确认交易合法、真实，买卖合同能清晰呈现买卖双方交易意愿、房屋基本情况、交易价格等关键信息。 买卖合同是过户申请材料的重要部分。登记机构凭借它判断交易是否符合法律规定和市场规则，保障交易安全。同时，它也是界定双方交易中权利义务的依据。要是交易后续有纠纷，买卖合同是解决争议的关键证据。 但在一些特殊情况，比如通过司法裁决、继承、赠与等方式取得二手房产权并过户，就不需要常规的买卖合同。不过，得提供相应的法律文书、遗嘱、赠与协议等替代文件。 如果要进行二手房不动产过户，建议先明确过户方式。若为正常买卖，准备好规范的买卖合同；若属特殊情形，准备好对应的替代文件，以确保过户顺利进行。律图平台咨询...
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二手房买卖过程中能不能改合同[律师回复] 二手房买卖时能不能改合同，得分情况。要是买卖双方商量好了，就能变更合同。依据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致，就可以对合同进行更改。这时，双方能对房屋价格、付款方式、交付时间等合同条款做修改，接着签订书面变更协议，把变更内容写清楚，保障双方权益。 不过，有些情况下不能随意改合同。要是合同已在相关部门备案，修改合同就得按备案部门的规定和流程来，可能还得获得备案部门同意。而且，要是合同里约定不能擅自变更条款，一方没经对方同意就改合同，那就构成违约，得承担违约责任。 要是涉及银行贷款，还得考虑银行的意见。因为贷款合同和二手房买卖合同有关联，变更买卖合同可能影响贷款合同履行，所以要得到银行认可。 所以，二手房买卖改合同有一定可行性，但要遵守法律规定和合同约定，保证变更行为合法有效，防止引发纠纷。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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