建设工程纠纷 法律问答
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施工单位项目经理长期缺位算违约不[律师回复] 建设工程合同里一般会明确约定项目经理的职责和在岗时间。项目经理可是施工单位在项目上的重要管理人员，要组织施工、管理团队，还要确保工程质量和进度。 从合同履行来说，施工单位得按合同约定，派合格的项目经理，并且保证其正常履职。可要是项目经理长期缺位，施工现场就容易管理混乱，工程进度也会延误，质量把控也可能出问题，这就没法全面履行合同义务。 按照《民法典》规定，要是有一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要是项目经理长期缺位，给建设单位造成了损失，建设单位就有权依据合同和法律规定，要求施工单位担责并赔偿。 施工单位承担违约责任的方式有不少，比如支付违约金、赔偿因工期延误产生的额外费用，还得采取措施换个合格的项目经理，并保证其到岗履职。所以说，施工单位项目经理长期缺位，大多数时候就算是违约了。律图专业咨询...
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个人和单位签工程承包协议是否具有效力[律师回复] 个人和单位签的工程承包协议，一般是无效的。按照《中华人民共和国民法典》和《建筑法》的规定，像建筑施工企业这类从事建筑活动的主体，得先拿到相应等级的资质证书，才能在资质允许范围内开展建筑活动。 可个人通常没有建筑施工企业该有的资质。没有资质还去签工程承包协议，这就违反了法律、行政法规的强制性规定。根据法律，违反这些强制性规定的民事法律行为是无效的，所以这种协议大多会被认定无效。 但也有特殊情况。要是建设工程施工合同无效，不过建设工程验收合格了，那承包人能参照合同里工程价款的约定，获得折价补偿。要是建设工程验收不合格，就算修复后还是不合格，承包人就没办法请求参照合同约定获得工程价款的折价补偿了。 要是个人和单位已经签了工程承包协议，得先看看协议的具体情况。要是因为协议效力问题起了纠纷，建议咨询专业律师，通过合法的途径来解决问题。平台精选咨询...
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工程合同不涉及金钱会被认定诈骗吗[律师回复] 工程合同不涉及金钱，通常不能直接认定为诈骗。合同诈骗指的是以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，用虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等手段骗对方财产。 判断是否构成诈骗，重点要看有没有欺诈的故意和行为。即便合同里没有金钱往来，只要一方签合同时故意虚构事实或者隐瞒关键真相，让对方信以为真签了合同还遭受损失，也可能构成诈骗。举个例子，有人谎称自己有完成工程的能力，实际上根本做不到，害得对方在施工安排、资源调配等方面受损，这就可能涉嫌诈骗。 但很多工程合同是出于合作、置换、技术支持等非金钱交易目的，只要双方是真心想合作，没有欺诈等违法行为，那这个合同就是合法有效的，会受到法律保护。 要是在合同履行时产生了争议，不用慌，可以先和对方协商解决；要是协商不成，能找相关部门调解；如果还是解决不了，还能去法院打民事诉讼。如果对具体情况拿不准，可以精准咨询法律人士。律图专业咨询...
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挂靠人在建设工程里，公司是否要担责[律师回复] 建设工程里，被挂靠公司常要为挂靠人引发的问题担责。 合同责任上，要是挂靠人以被挂靠公司名义签建设工程合同，工程出了质量问题或工期延误等违约状况，发包人能依据合同让被挂靠公司担责，像赔偿损失、付违约金。 对外债务方面，若挂靠人在工程建设时拖欠材料供应商货款、设备租赁费用等，还以被挂靠公司名义交易，供应商等债权人可能要求被挂靠公司还钱。不过，要是能证明债权人明知是挂靠关系，且和挂靠人约定由挂靠人独自担责，被挂靠公司就不用还。 行政责任上，挂靠行为违反建筑法等法规，被认定违法，建设主管部门会对被挂靠公司罚款、降低资质等级、吊销资质证书。 被挂靠公司担责后，可按与挂靠人的内部协议追偿，但这内部约定不能对抗善意第三人。所以，公司别轻易让人挂靠，若有挂靠情况，要签好内部协议，明确双方权利义务，降低自身风险。遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士。律图平台咨询...
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建筑面积与实际使用面积差异怎样处理[律师回复] 1、当房子的建筑面积和实际能用的面积不一样时，怎么处理得看具体情况。要是购房合同里对面积不一样了怎么处理有说法，那就得按合同来。通常合同会规定一个面积误差比例范围。要是误差没超过这个合理范围，买卖双方就按照合同定的价格，多收的钱退给买房的，少付的钱让买房的补上就行。要是误差超过了规定的比例，买房的就有权不买这房子了。一旦买房的决定不买，卖房的得在规定时间内，把买房人已经付的购房款和产生的利息都还回去。 2、要是合同里没说面积差异咋处理，按照相关法律，面积误差的绝对值在 3％以内（包含 3％），就按照实际面积来结算房价。要是误差绝对值超过了 3％，买房的可以选择退房。买房人提出退房后，卖房的要在收到退房通知后的规定时间内，退还买房人已付的房价和利息。如果买房人不想退房，分两种情况：房子实际面积比合同约定的大，误差在 3％以内（含 3％）的部分，买房的按照约定价格把钱补全；超过 3％的部分房价，就由卖房的承担，这部分房子的所有权归买房的。房子实际面积比合同约定的小，误差在 3％以内（含 3％）部分的房价和利息，卖房的得返还给买房人；超过 3％部分的房价，卖房的得双倍返还给买房人。平台精选咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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