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准备买二手房,对方房产证需要多久才能办下来
[律师回复] 您好,具体时间需要咨询当地的房产局
方茂霖团队律...
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二手房定金合同违约纠纷怎么处理的
[律师回复] 在二手房定金合同纠纷中,违约方要先确定。若卖方违约,买方可索回双倍定金;若是买方违约,卖家可收取定金。定金法则需要合同有效且违约事实清楚才能生效。处理此类争议时要仔细审阅合同条款,明确关于定金、履行期限以及违约责任等方面的内容。当事人最好先尝试协商解决,如果无法达成共识,可以诉诸法院。主张者必须提供充分证据,例如定金支付单据、合同规定及交流记录等,以证实对方确实存在违约行为。法院将根据法规及实际情况做出公正裁决。
律图河南法务
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房屋买卖合同违约二手房有效吗
[律师回复] 无论是新房还是旧房交易,买房卖房合同一般均为有效。若违约,并不必然导致合同失效,需视合同中的违约条款及相关法律规定而定。如二手房交易中,若一方违约(如卖方延迟交房,买方逾期付款),另一方可要求其承担相应责任,包括继续执行合同、支付违约金、赔偿损失等。 然而,具体责任的大小与范围,则需结合合同约定、实际损失、违约方过失等多方面考量。若合同约定不清,可参考相关法律法规及交易惯例进行处理。
律图河南法务
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二手房购买违约金不给怎么办
[律师回复] 解析: 若卖方未履行二手房屋买卖中的违约行为所导致的支付违约金义务,您首先应当试图通过与对方进行真诚且平等的协商加以解决,明确阐述对方违背合同条款的行为及其需要承担的相应后果。 如若上述努力未能产生预期效果,您可以开始着手搜集相关证据材料,例如双方签订的购房协议、能够证明对方存在违约行为的书面或口头凭证等等,并依据这些证据向有管辖权的法院提出诉讼请求。在此过程中,法院将依据双方共同提交的证据以及适用的相关法律法规,对违约责任及相应赔偿金予以裁决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
焦作法务
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问一下买二手房交易的流程?
[律师回复] 您好,需要进行产权调查和购房资格审查
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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