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鹤壁-刘魁魁...律师
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解答了“房产纠纷”问题
鹤壁-王文彬...律师
19分钟前
解答了“房产纠纷”问题
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我买二手房,房子没网签,怎么办
[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的
李帅律师
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你好,二手房交易时中介以一方有事不到场为由,让买方单方签订了定金合同,后被告知房子已被卖过
[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的
李帅律师
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二手房产抵押贷款办理流程是怎样的
[律师回复] 1、在借款人办理住房抵押贷款之前需要进行相关咨询操作: 首先需要认真填写完整的《住房抵押申请书》,并且同时向银行递交以下所列明的必要证明资料:借款人所在单位给出的详细固定经济收入证明书; 此外,还需呈上借款担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件;除此之外,借款人的合法有效身份证明同样必不可少; 最后,还得符合至少法律规定的有关住房所有权证件、或者本人有权利自由支配住房的书面证明;当然,也包括抵押房产的详细评估报告书、鉴定书以及保险单据等;对于购买、建设房地产的合同、协议或是其它相关证明文件也应该一并提交给银行;在此基础上,可能还会被要求提供贷款银行所需的其他一些必要文件或相关材料。 2、接下来就是银行对申请人的贷款请求、签订的购房合同、协议以及所有相关文件进行严谨审查工作。 3、完成审查之后,借款人应将抵押房产的产权证书与保险单,或者有价格的资产证券交由银行保管作为抵押品。 4、终于到了关键时刻,借贷双方的担保人需要签署住房抵押贷款合同,并进行公证手续。 5、当以上所有步骤顺利完成,且抵押贷款合同经过公正后,贷款银行将会按照借贷人的存款金额和贷款额进行转账处理,最终转入购房合同或协议中指定的销售房屋单位或建筑房屋单位处。
房产纠纷律师...
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成都二手房税费怎么算的2024
[律师回复] 解析: 在成都,二手房屋交易所涉及的各类税费的最新政策主要如下: 对于卖方而言,将按照国家相关法规规定缴纳增值税。 具体来说,如该房产证书已满两年,则无需支付此类费用;否则需依据交易总额全额支付5%的增值税。 另一方面,卖方需要承担的个人所得税部分主要针对房产证未满五年的情况或者即便满足五年却非唯一居住用房的情况,此时需根据其差额的20%进行收取。 而对于购买方来说,他们需要支付的是契税费用。 在此基础上,当90平方米以下且首次或再次购房时,需按照全部房价的1%进行征税;若90平方米以上但属于首次购房者,则需向税务部门缴纳房价1.5%的契税;若第二次购入房产,应按房价2%的比例进行相应缴纳税款。 法律依据: 《中华人民共和国契税法》第三条 规定为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出,报人民政府常务委员会由同级代表大会决定,报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序,对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。
法律咨询顾问
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二手房交易买方应什么时候付首付
[律师回复] 1.关于购买二手房时支付首付款的时间点问题,通常而言,我们会选择在正式签署购房合同后进行支付。这是出于对买卖双方权益保护的考虑。 2.当涉及到支付首付款的方式时,您可以选择将款项直接交给卖家,但请务必确认收款人确实为房屋所有权人本人; 同时,开具的收据内容应详尽具体,包括收款日期等信息。若卖家已授权他人代为收取,则需提供经公证机关公证过的授权委托书复印件作为证明。 二、关于哪些类型的二手房适宜购买的问题 1.首先,合同的当事人必须符合相关的主体资格要求。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,房屋买卖的双方当事人都应该具备独立行使权利并承担相应义务的法律资格。也就是说,他们需要拥有完全的民事行为能力。法律明确禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与房屋买卖活动。 2.其次,房屋买卖双方当事人在签订合同时,必须保证其意思表示真实有效。根据现行的法规和司法解释,民事法律行为应当是当事人真实意愿的体现。因此,房屋买卖合同只有在自愿平等的基础上达成,才能真正实现双方当事人的利益最大化。 3.此外,房屋买卖行为还不能违反国家政策、法律法规及社会公共利益。房屋买卖行为应当严格遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,也不能违背社会公共道德准则。例如,在房屋买卖过程中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地或拆迁房屋等,如有类似情况发生,则视为房屋买卖合同无效。
房产纠纷律师...
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办理房产证手续费需要多少?
1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1、5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。3、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
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2024-06-25
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2024年房改房政策是什么?
房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
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2024-06-25
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房产税对房价的影响是什么
房产税对房价的影响是可以在一定程度上降低现在的房价,这其实也是国家决定征收房产税的原因之一,恐怕也是广大人民群众最愿意看到的一种结果,不过,我们也不能指望通过房产税就能让房价降到自己理想的标准,房价下降的幅度肯定是有限的。
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2024-06-25
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