房产纠纷 法律问答
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业委会成员不交纳物业费会怎么样[律师回复] 业委会成员要是不交纳物业费，会有不少后果。 从民事法律关系来说，业委会成员和物业服务人之间有物业服务合同。如果不按时交物业费，那就构成违约了。物业服务人有权利让他们继续履行缴费义务，还能要求支付违约金。一般情况下，物业服务人会先催交。要是经过书面催交，业委会成员没有正当理由还是拒绝交，物业服务人就可以去法院起诉。要是法院判决业委会成员交物业费，他们却不执行，法院可能会强制执行。 在身份资格方面，按照规定，业主委员会成员得是能模范履行业主义务的业主。要是业委会成员不交纳物业费，可能会被看作不履行业主义务，最后业主大会会决定是否终止其成员资格。 另外，业委会成员不交纳物业费还可能让其他业主不满，损害业主委员会在业主中的形象和公信力。这样一来，业主委员会开展工作就会受影响，小区的和谐稳定和正常管理秩序也会被波及。所以，业委会成员还是要按时交纳物业费，做好表率。律图河南法务
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未装修入住的房子需不需要交物业费[律师回复] 大家要注意啦，没装修入住的房子一般也是要交物业费的。从法律上来说，依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要某些服务，就拒绝交物业费。这是为啥呢？因为物业服务是针对整个小区的公共服务，像小区公共区域的清洁卫生、花草树木的养护、治安秩序的维护等等，不是只服务某一户人家。就算你的房子空着没装修没住人，物业也一直在履行合同，保证小区正常运行呢。 但是呢，不同地区有不同政策。有些地方规定，业主办了入住手续后，房子连续空置六个月以上，业主给物业书面报备，就能按一定比例交物业费。 那遇到这种情况该怎么办呢？要是你的房子没装修没住人，你可以先去了解当地有没有相关政策，看看和物业签的合同里，对空置房物业费有没有特别的说法。如果有政策支持或者合同有约定，那就按照这个来执行。要是既没政策支持，合同也没特别约定，那通常就得全额交物业费啦。大家一定要重视物业费的问题，避免因为欠费产生不必要的麻烦。律图平台咨询...
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房子19年买的，到现在没有正式交房，属于违规交房，并这违约金也没有给，说的是抵3年物业费，当时说没有正式交房2期的业主不用交物业费， 现在物业也换了，来了一个新物业，要求交物业费，我当晚在没有收房，这个物业费怎么去交，[律师回复] 房屋未正式交房且你未收房，物业费原则上由开发商承担，新物业无权直接找你收。你可书面告知新物业：未交付、未收钥匙，让其找开发商；要求出示承接查验和收费依据。若已实际收房，则按合同交，违约金另向开发商主张；有书面抵3年物业费协议，可要求抵扣，新物业不认就起诉开发商。别轻易交，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。吴亮律师
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共享墙体在两小区倒塌赔偿找谁担责[律师回复] 共享墙体在两个小区间倒塌，赔偿责任得根据不同情况来确定。 第一步要搞清楚墙体的产权归属。要是墙体是两个小区共同共有的，双方就得按照产权份额或者相关约定分担责任和损失。另外，看看小区物业管理合同里有没有规定物业对墙体有维护管理的职责。要是因为物业没做好管理，比如没及时检查墙体、没维修墙体隐患，导致墙体倒塌，那物业就要承担相应的赔偿责任。 墙体倒塌的原因也很关键。要是因为施工等第三方的原因造成的倒塌，那就由第三方来承担赔偿责任。比如说施工方在作业时破坏了墙体结构，让墙体变得不稳定然后倒塌，施工方就得对两个小区的损失进行赔偿。如果是遇到地震、泥石流这类不可抗力因素，按照法律规定，一般双方都不用承担过错责任，但可以根据公平原则来分担损失。还有一种情况，要是一方小区不合理使用墙体，像过度装修把墙体结构破坏了导致倒塌，那这一方就得承担赔偿责任。 在确定赔偿责任的时候，得收集好相关证据，像墙体的产权证明、物业管理文件、现场照片和视频、鉴定报告等。之后可以通过协商、调解或者去法院诉讼的方式来解决赔偿问题。本地专业咨询...
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离婚前财产纠纷怎么解决离婚前财产纠纷可先由夫妻双方自行协商解决，达成一致意见后签订财产分割协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对夫妻共同财产进行合理分割。1.6k浏览
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二婚离婚需要退还男方钱财吗二婚离婚是否退还男方钱财需视情况而定。若涉及彩礼，满足双方未办理结婚登记手续、办理登记但未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难这三种情形，可要求退还。其他钱财方面，属婚前个人财产的归个人，共同财产则依法分割。1.4k浏览
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离婚房子拆迁归属权怎么算离婚房子拆迁归属权的计算需分情况。若房子为一方婚前财产，拆迁补偿通常归该方；若为婚后共同财产，拆迁补偿一般由双方平分。若有协议约定，按约定处理；若涉及公房拆迁，需根据当地政策及实际居住情况确定归属。1.8k浏览
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