婚姻家庭 法律问答
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夫妻双方一方死亡房贷怎么办，想了解死亡一方是房贷主贷人，剩余贷款如何偿还？[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，夫妻一方死亡后，房贷主贷人去世的剩余贷款偿还问题需结合债务性质、继承情况及银行政策综合处理。以下为具体解答： 一、债务性质的判定 1.?夫妻共同债务 - 若房贷用于夫妻共同生活（如婚后共同购房），即使仅登记在一方名下，通常视为共同债务。未亡方需继续承担还款责任，可先用夫妻共同财产偿还，不足部分以个人财产补足。 - 依据：《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻共同债务包括为家庭共同生活所负债务。 2.?个人债务 - 若房贷纯属死亡一方的个人债务（如婚前购房且未用于婚后共同生活），则由其遗产清偿。继承人在继承遗产范围内承担还款责任，超出部分可自愿偿还或放弃继承。 - 依据：《民法典》第一千一百五十九条规定，分割遗产时需清偿被继承人债务，但应为缺乏劳动能力的继承人保留必要遗产。 二、剩余贷款的偿还方式 1.?共同债务的处理 - 未亡方继续还款：未亡方需按月偿还剩余贷款，或与银行协商变更借款人（需提供继承权公证等材料）。 - 一次性结清：若经济允许，可持继承权公证书一次性还清贷款，办理解押及房产过户手续。 - 房产处置：若无力偿还，银行有权申请拍卖房产，所得价款优先用于还贷，剩余部分由继承人分配。 2.?个人债务的处理 - 遗产清偿：继承人继承遗产后，需以遗产实际价值为限偿还贷款。例如，遗产价值50万元，贷款剩余30万元，则继承人需偿还30万元。 - 放弃继承：继承人可书面声明放弃继承，此时银行需通过处置抵押物（房产）收回贷款，不足部分不得向继承人追偿。 三、具体操作步骤 1.?继承权公证 - 所有法定继承人（配偶、子女、父母）需办理继承权公证，明确遗产分配方案及债务承担方式。 2.?银行手续办理 - 变更借款人：若继续还贷，需向银行提交公证书、身份证明等材料，办理借款人变更。 - 解押与过户：贷款还清后，凭公证书及结清证明办理解押，再办理房产过户登记。 3.?房产未取得房产证的情况 - 若仍在办理房产证过程中，需按银行要求重新提交贷款资料，继续履行还款义务。 四、特殊情况处理 - 银行起诉风险：若继承人未主动处理债务，银行可能起诉所有继承人，要求在遗产范围内清偿贷款。 - 资不抵债情形：若房产价值低于剩余贷款，继承人放弃继承更有利，可避免承担额外债务。 总结 - 共同债务：未亡方需全额偿还，可使用共同财产及个人财产。 - 个人债务：遗产优先偿还，继承人可选择继承或放弃。 - 银行权利：无论债务性质，银行均有权处置抵押物以实现债权。 建议未亡方及继承人及时与银行沟通，协商解决方案，必要时咨询专业律师以保障权益。魏二冲律师
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