合同事务 法律问答
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持续胁迫超5年，可撤销合同还有效么[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》，要是一方用胁迫手段，让对方违背真实意愿实施民事法律行为，受胁迫的一方能请求人民法院或者仲裁机构撤销该行为。 通常，当事人受胁迫后，从胁迫行为结束那天起算，一年内没行使撤销权，撤销权就没了。就算胁迫持续超过5年，只要胁迫行为还在继续，受胁迫方就没超出撤销权行使的除斥期间。一旦胁迫行为停止，受胁迫方得在一年内行使撤销权，不然撤销权消灭，合同不能再因受胁迫被撤销。 要是胁迫行为已经终止超过一年，受胁迫方没行使撤销权，撤销权消灭，这时受胁迫方主张撤销合同，法院或仲裁机构一般不会支持。但要是胁迫行为还在持续，受胁迫方依然有权请求撤销合同。 给受胁迫方的建议是，一旦胁迫行为终止，要尽快在一年内行使撤销权，及时向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求，避免因错过时间导致撤销权消灭，无法维护自身合法权益。律图平台咨询...
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拆迁商铺签订的买卖合同有没有效[律师回复] 拆迁商铺签的买卖合同有没有效，得看具体情况。一般来说，要是合同符合下面这些条件，那它就有法律效力。 首先，签合同的人得有相应的民事行为能力，也就是说双方都得能独立做民事法律行为，还得明白合同里写了啥，会有什么后果。其次，双方的意思得是真实的，签合同的时候不能有一方坑骗或者强迫另一方的情况，得是双方心甘情愿达成的协议。最后，合同不能违反法律、行政法规里的强制性规定，也不能违背公序良俗。 不过，遇到拆迁这种事儿，有些特殊因素会影响合同效力。要是卖家在签合同的时候故意不告诉买家商铺马上要拆迁，这就属于欺诈。这种情况下，买家可以请求法院或者仲裁机构把合同撤销。合同一旦被撤销，从一开始就没效了，卖家还得承担赔偿责任。要是因为拆迁政策，合同的目的实现不了，比如商铺马上要拆了，没法正常经营使用了，那当事人可以把合同解除。 总的来讲，拆迁商铺的买卖合同，在满足一般生效条件时通常是有效的。但因为拆迁有一些特殊情况，合同也可能会被撤销或者解除。律图河南法务
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代签商品房合同是否具有效力[律师回复] 代签商品房合同是否有效，要根据不同情况来判断。 如果代签人有合法有效的委托手续，也就是被代理人明确让代签人以自己的名义签商品房合同，还明确了授权范围和期限，按照委托代理的规定，代签行为产生的法律后果由被代理人承担，那么这个代签的合同就是有效的。 要是没有得到授权就擅自代签，这属于无权代理，合同效力是不确定的。要是被代理人事后认可了代签行为，合同就有效；要是被代理人不认可，合同对他就没效力，没被追认的行为，由代签人承担责任。 还有一种情况，即便没有明确授权，但相对人有理由认为代签人有代理权，这就构成表见代理，此时代签的合同也是有效的，被代理人要担责。不过，相对人得证明构成表见代理。 常见的认知误区是，有人觉得只要代签合同就一定有效或无效，其实并非如此。在实际操作中，一定要确认好代签人的代理权，避免不必要的麻烦。所以，判断代签商品房合同是否有效，关键看代签人有无代理权，以及是否构成表见代理。律图河南法务
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产权人变更前，合同是否具有效力[律师回复] 一般来说，产权人变更前签的合同是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，从成立的时候就生效了，不过要是法律另有规定，或者当事人另有约定，那就另当别论。 判断合同有没有效力，主要看这几个条件：签合同的人得有相应的民事行为能力；签合同是出于真实意愿；合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 就算产权人在合同签完之后变了，通常也不影响合同效力。这是因为合同遵循相对性原则，主要约束的是签合同的双方。就拿房屋买卖来说，要是卖方签了买卖合同之后把房子产权转给别人了，原来的合同还是有效的，卖方不能因为产权变了就不履行合同义务，不然就要承担违约责任。 不过也有特殊情况，如果合同里明确说了，要产权人不变更合同才生效，那产权人一变，合同效力就会受影响。 所以，大多数时候，产权人变更并不会让合同失效，合同双方都得按照约定履行自己的义务。要是有一方违约了，另一方可以依据合同和法律追究违约方的责任。律图法律顾问...
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合同手写补充的内容是否具有效力[律师回复] 在合同里手写补充内容，很多人担心有没有效力。其实，满足一定条件，手写补充内容是有效的。 第一，双方得有相应的民事行为能力，能对自己的行为负责。第二，补充内容得是双方真心想加进去的，不能存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。比如被威胁着写了对自己不利的条款，这种补充内容是能撤销的。 第三，补充内容不能违法违规，也不能违背公序良俗。要是补充条款涉及违法交易，像买卖毒品，那肯定是无效的。 第四，补充内容得符合合同形式要求。如果原合同规定了变更的特定形式，手写补充就得按这个来；要是没规定，双方签字或盖章确认后，通常就有效了，这代表双方都认可补充内容。 要是手写补充内容和原合同条款冲突了，一般以补充内容为准，因为它相当于对原合同做了变更。不过，为了避免以后有纠纷，最好在补充内容旁边注明修改时间，让双方确认一下。律图河南法务
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