房产纠纷 法律问答
140.9
万
解答量
1912
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房子售卖时突然漏水要怎么做[律师回复] 二手房子售卖时突然漏水，不同阶段有不同的处理办法。 在合同签订前发现漏水，这时候卖方得把漏水情况老老实实告诉买方。这就好比做人要讲诚信，卖房子也得这样，卖方有责任让买方清楚房子的真实状况。要是卖方故意瞒着漏水问题，等买方以后发现了，买方就有权说卖方是在欺诈，然后要求撤销合同，还能让卖方赔钱。另外，卖方也可以自己把漏水问题修好，再接着卖房。房子没问题了，自然更容易卖出去，还能卖个好价钱。 要是合同签了，但还没完成产权过户就发现漏水，得先看看合同里有没有关于房屋质量问题的规定。要是合同写得明明白白，那就按照合同来办。要是合同没说，一般来说，在房子交付之前，维修责任是卖方的。卖方得赶紧安排人来修，如果因为漏水让交易推迟了，卖方就得承担违约的责任。要是买方因为漏水受了损失，卖方也得赔。 当完成了产权过户，正常情况下房子的风险就转到买方头上了。不过要是能证明漏水是过户之前就有的隐蔽质量问题，买方可以要求卖方出点维修费用或者赔偿损失。双方可以先心平气和地商量，要是商量不下来，那就只能去法院打官司解决了。 建议卖方在卖房前仔细检查房子，有问题及时处理。买方在买房时要多留心，合同里最好明确质量问题的责任和处理方式。律图河南法务
5解答 4w浏览 -
二手房交易违约能否申请仲裁[律师回复] 二手房交易时遇到违约情况，能不能申请仲裁呢？这得看合同里有没有有效的仲裁条款。 按照《中华人民共和国仲裁法》，用仲裁来解决纠纷，得双方自愿，还得达成仲裁协议。要是二手房交易合同清楚写了仲裁条款，而且这个条款符合法律规定，比如明确了仲裁委员会，还表达了仲裁的意愿等，那要是有一方违约，另一方就可以根据这个仲裁条款，向约定的仲裁委员会申请仲裁。 但要是合同里压根没提仲裁，或者说得含糊不清，没办法确定仲裁机构，也没另外达成补充仲裁协议，那可就不能用仲裁来解决违约纠纷了。这种情况下，当事人可以去有管辖权的法院起诉，维护自己的合法权益。 总结来说，二手房交易出现违约，得先看看交易合同里有没有有效的仲裁条款。有有效条款，就能申请仲裁；没有的话，就只能通过诉讼等其他合法途径来解决了。本地专业咨询...
5解答 3.2w浏览 -
个人买二手房合同面积比证载面积小该怎么办[律师回复] 个人买二手房碰上合同面积比证载面积小，有这些应对办法。 到手的房子面积不对，得先看合同咋写的。要是合同里明明白白说了面积差异咋处理，像规定面积误差比绝对值在 3%以内，买卖双方按合同价实际结算房款；要是超过 3%，购房者能解除合同等，那就按合同来。合同就是双方定的规矩，按规矩办事没错。 要是合同没说面积差异这回事，法律也有说法。面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），这部分的房价款和利息卖家得退给买家；要是误差比绝对值超过 3%了，超过部分的房价款卖家得双倍返还。法律在这给买家撑腰，保障公平交易。 碰上这情况，买家也能和卖家好好商量。要是误差小，让卖家退点差价就行；要是误差大，影响了买家对房子价值的判断和使用需求，买家可以考虑解除合同，还能要求卖家担责、赔偿损失。大家心平气和坐下来谈，说不定能找到双方都接受的办法。 要是商量不拢，买家别慌，可以走法律途径。既可以去法院起诉，也能按合同约定申请仲裁，用法律武器维护自己的合法权益。法律会给咱一个公正的结果。平台精选咨询...
5解答 3w浏览
-
买二手房漏水谁的责任[律师回复] 二手房漏水要先分清“漏水原因”和“发现时间”，责任主体完全不同。 一、漏水在交房前就存在，卖方隐瞒 若渗漏、防水层损坏等属于卖方明知或应知的瑕疵，却未如实告知，甚至以装修掩盖，你可依《民法典》第509条、第577条主张违约责任，要求修复、减价或赔偿；隐瞒情节严重构成欺诈的，可依第148条在知道之日起一年内请求撤销合同。房屋质量不符合约定的，可依第617条参照第582条至第584条主张修理、减价、赔偿损失。需注意第621条：发现瑕疵后应在约定或合理期限内通知卖方并留痕，拖延可能被视为认可。 二、漏水源于公共部位或他人 如外墙、屋顶、公共管道老化，属建筑物共有部分维修范畴，可要求物业依《物业管理条例》维修，费用可申请使用住宅专项维修资金；因楼上住户使用不当渗漏的，依《民法典》第288条、第296条相邻关系及第1165条过错侵权，向该业主主张停止侵害、赔偿损失。 三、你自己装修或使用不当造成 原则上自行承担；若装修方施工瑕疵所致，向装修方追责。 实操建议：第一时间拍照录像、保留聊天记录与转账记录，书面通知卖方或物业并限期处理；争议大的可委托专业机构做渗漏原因鉴定。诉讼时效一般为三年，宜尽早固定证据再协商或起诉。张津豪律师
2解答 3.8w浏览 -
二手房产权续期所需费用是多少[律师回复] 二手房产权续期费用和土地性质有关。住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用怎么缴纳或减免，要依照法律和行政法规的规定来办。目前具体费用标准还没出细则，一般会综合土地使用性质、当地经济情况等因素确定。 非住宅建设用地使用权到期后的续期，按法律规定办理。土地上房屋和其他不动产的归属，有约定就按约定来；没约定或约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。像商业、工业等非住宅用地，费用要按具体政策和合同执行，通常要补缴土地出让金，重新签土地出让合同。缴纳标准按该地块当时的土地评估价格计算。 由于各地政策执行有差异，想了解当地详细的费用情况和办理流程，建议咨询房屋所在地的自然资源部门或不动产登记中心。律图河南法务
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
国家对间接损失不予赔偿是怎样的国家赔偿中，一般对间接损失不予赔偿。这是因为间接损失往往具有不确定性和难以精确计算的特点，国家赔偿通常遵循直接损失赔偿原则，旨在对侵权行为造成的直接损害给予补偿，以保障公民、法人和其他组织的合法权益。1.2k浏览
李嘉梵律师
问题相似？立即咨询 -
服务行业精神损失费赔偿多少服务行业精神损失费赔偿金额没有固定标准。法院会综合侵权人的过错程度、侵害手段、行为方式、侵权行为所造成的后果、侵权人获利情况、当地平均生活水平等因素来确定具体赔偿数额，需具体情况具体分析。1.2k浏览
黄学良律师
问题相似？立即咨询 -
被拘留最后被无罪释放，怎么赔偿被拘留后最终无罪释放，受害人可依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。赔偿方式主要是支付赔偿金，侵犯人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。赔偿请求人应先向赔偿义务机关提出申请，机关在规定期限内作出是否赔偿决定。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
156****4143
130****9032
132****5313
