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租房违约金年租金20%合法吗，想了解我咨询的租房违约金是年租金的20%，这合法吗？[律师回复] 一般来说，租房合同约定违约金为 20%是合法的。在法律规定中，违约金的数额由当事人自行约定，只要该约定不超过实际损失的 30%，通常就会被认定为有效。如果双方在租房合同中明确约定了违约金为 20%，且该约定是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么就应当按照合同约定来执行。 然而，如果约定的 20%违约金过高，导致违约方在违约时承担的经济负担过重，违约方可以向法院请求适当减少违约金的数额。法院会根据案件的具体情况，如违约的原因、违约方的过错程度、实际损失的大小等因素，来综合判断是否应当减少违约金以及减少的幅度。 总之，租房合同约定违约金 20%本身是合法的，但在具体执行过程中，如果存在不合理的情况，违约方可以通过法律途径请求调整。魏二冲律师
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我所起诉人的房子，先租给别人，后抵押给银行贷款，我该怎样维权[律师回复] 房子先租给别人后抵押给银行贷款，并不影响你依法维权，以下是一些常见的维权途径： 诉讼前准备 证据收集：需要收集能证明你对起诉人享有合法债权的证据，如合同、借条、转账记录、聊天记录、证人证言等。同时，收集起诉人房子先租后抵的相关证据，比如租赁合同复印件、抵押登记信息、房屋产权证明等，可通过向房产管理部门查询获取相关抵押登记资料。 了解租赁和抵押具体情况：仔细查看租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式等关键条款。向银行了解抵押的债权金额、还款期限等信息，以便评估后续执行的可行性。 诉讼过程 申请财产保全：在起诉时或诉讼过程中，可向法院申请对起诉人的房屋进行财产保全，防止其在诉讼期间转移或处分该房屋。法院会根据你的申请和具体情况，决定是否采取保全措施，如查封、扣押、冻结等。 提起诉讼：向有管辖权的法院提起诉讼，要求起诉人偿还债务。在诉讼请求中，可明确要求对抵押房屋在拍卖、变卖后所得价款优先受偿你的债权。法院会根据双方提交的证据和相关法律规定进行审理。 执行阶段 参与分配：如果银行先于你就该房屋的抵押权向法院申请实现债权，启动了对房屋的拍卖程序，你可在执行程序中申请参与分配拍卖款。按照法律规定，抵押权人银行对拍卖款享有优先受偿权，但在银行的债权得到清偿后，如有剩余款项，你作为普通债权人可以参与分配剩余部分。 租赁关系处理 若租赁合法有效：根据 “买卖不破租赁” 原则，即使房屋被拍卖，原租赁合同在租赁期限内仍对新的房屋买受人继续有效。你不能要求承租人提前搬离，但可要求起诉人以租金收入偿还债务。 若存在虚假租赁等情况：如能证明租赁合同是为了逃避债务等目的而虚构的，或存在其他损害你债权的情形，可向法院申请确认租赁合同无效或撤销租赁合同，从而消除租赁关系对房屋执行的影响。肖正伟律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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