房产纠纷 法律问答
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购房合同逾期付款会承担什么责任[律师回复] 买房签了合同之后，如果没按时付款，那可得承担相应的责任了。一般情况下，卖房的人有权利让买房的人交逾期付款的违约金。这个违约金的多少，通常是按照合同里事先约定好的比值来算的，就像每天是万分之几之类的。要是合同里面没明确说违约金到底是多少，也没讲怎么计算，那卖房的人就可以主张，让买房的人以还没付的购房款为基础，按照中国人民银行规定的那些金融机构收逾期贷款利息的标准，来计算逾期付款的违约金。 另外，如果逾期付款的时间特别长，都达到合同里约定的可以解除合同的条件了，卖房的人就有权把购房合同解除掉，并且让买房的人承担因为解除合同而带来的损失，像房子价格的差价损失了，装修花的钱损失了等等。所以，买房的人一定要特别注意，得严格按照合同约定的付款时间去履行付款的义务，可别因为晚付款就给自己惹来一堆不必要的法律麻烦。就好比说啊，就像上学不能迟到一样，买房付款也得准时，不然可就得挨罚了。5解答 3.4w浏览
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购房合同被认定无效,损失由谁来承担[律师回复] 购房合同无效时损失承担依据导致合同无效的原因而定。若开发商有过错，像未取得预售许可证明，其应担主要责任，返还购房者已付购房款与利息，并赔偿房屋差价等损失。若购房者自身过错，如提供虚假购房资格证明，需承担相应责任，可能仅收回部分已付款。若双方都有过错，如都疏忽审查相关证件，按照各自过错程度分担损失。 解决措施和建议如下： 1.开发商应严格遵守相关规定，取得必要许可证明后再售房，避免因自身过错导致合同无效。 2.购房者要确保提供真实材料，认真审查开发商资质与相关证件。 3.发生合同无效纠纷时，双方应积极协商，按公平合理原则确定责任划分，协商不成可通过法律途径解决。律图河南法务
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民法典中一房二卖如何处理合同效力[律师回复] 1.“一房二卖”时，若合同双方有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗，两份房屋买卖合同通常都有效。物权归属需分情况确定，已过户的房屋，过户登记的买受人取得所有权；未过户的，先行合法占有人可要求办理过户；均未过户和占有，先付款的买受人优先；若都不满足，合同成立在先的买受人优先。 2.未获得房屋所有权的买受人可依据有效合同追究出卖人违约责任，要求赔偿含差价损失在内的经济损失。 3.建议买受人在购房时及时进行网签备案，尽早完成过户登记和房屋交付，保留好付款凭证等相关证据，以保障自身权益。在遇到“一房二卖”纠纷时，及时咨询专业法律人士，通过法律途径维护权益。5解答 3.4w浏览
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买方违约退房开发商不同意该如何处理[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中关于违约退房的具体条款，搞清楚买方违约情形、退房条件以及违约责任承担方式等内容。 （二）要是达到合同约定的退房条件，以书面形式发函给开发商，说明依据合同行使退房权利，规定其在一定时间内配合办理手续并承担违约责任。 （三）若开发商不配合，向相关房地产管理部门投诉，争取行政调解。 （四）调解不成，通过诉讼解决。诉讼时准备好充足证据，证明自身符合退房条件以及开发商拒绝退房不合理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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