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二手房买方违约卖方如何处理违约金
[律师回复] 在二手房交易中,若买方违约,卖方可依双方签订之合同索要违约金。通常合同都会详细列明违约情况和相应的违约金金额或算法。若合同约定明确且无争议,卖家即可要求买家缴纳违约金。卖方可先尝试与买方协商解决,否则可选择起诉对方。在此阶段,卖家需提供充分证据,诸如合同及买家违约证据等;法院将依据合同约定、违约情况及相关法规,判定买方该不该付违约金及其具体额度。
律图河南法务
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二手小产权房不想要了能退吗
[律师回复] 可以主张买卖无效,受欺诈,要求退款
牛晓儒律师
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二手房签合同后多久过户
[律师回复] 通常情况下,二手房网签程序完成之后,卖方需在30个自然日内完成房屋产权的转让手续。所谓“网签”,即是指在房产交易双方达成协议并签署合同时,由买卖双方前往相关房地产部门进行合同备案,以生成网签编号,并将此编号在互联网上进行公示。 此外,还可以借助该网签编号,于网络上进行实时查询。 依据法律规定,签约完成之日起30日内,买卖双方必须共同前往房地产管理机构及土地管理机构,履行合同备案及产权转移登记手续。
焦作法务
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购买二手房应注意哪些问题
[律师回复] 在考虑购买二手房之际,首要任务便是对房产产权进行充分核实以确保卖家所持有的产权完整无损、清晰明确并且不存在任何法律纠纷。 此外,还需核查该房屋是否受到抵押或查封等可能阻碍交易进行的制约因素影响。接下来,需要认真地对房屋的总体质量以及现存状况进行细致的审查评估,其中应涵盖,如结构稳定性、水电设备等重要细节方面。 然后,务必充分理解并掌握房屋所在地的小区物业管理状况及相关的各项收费标准。 最后,签订的交易合约条款应该清晰易懂且具备明确定义,尤其是对于租金金额、支付方式、交货时间及违约责任等主要内容,更应予以重点关注。
焦作法务
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二手房产权纠纷诉讼一审的流程是什么
[律师回复] 解析: 关于二手房纠纷的诉讼程序包括以下步骤:首先,向具备法定管辖权限的法院立案部门提交申诉状以申请立案,同时准备争议事项的相关证据材料;其次,立案后,法院将发布开庭公告,并且会在不超过七个自然日的期限内向当事人双方发出开庭通知;再次,开庭当天,请务必携带所有必要的资料准时出庭,并就证据材料和案件事实展开陈述与质证;接着,法官将会主持庭审进行调解工作,如调解未能达成一致协议,将由合议庭进行最终裁决;最后,请耐心等待法院作出的判决结果以及后续执行过程的开展。 法律依据: 《民事诉讼法》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的,人民法院应当通知其参加诉讼
周口法务
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律师说法·房产纠纷
天津公租房申请的条件有哪些?
天津公租房申请的条件有:具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴资格且尚未租赁住房的;具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,上年人均年收入3万元(含)以下、人均住房建筑面积12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的;经市人民政府确定的等。
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房屋契税征收标准有哪些新变化?
对个人购买家庭里面第一所住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
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夫妻房产证更名费用怎么算?
夫妻离婚对房产进行分割,会涉及到更名手续,对房产证更名,按照赠与手续办理,需要交纳契税印花税及相关费用,其中契税根据房屋价值的百分之二的标准收取,印花税是万分之五。费用就比较少,几百元左右。
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