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中介在二手房买卖里怎么提供担保
[律师回复] 1.保证担保:中介作为保证人,和购房人签保证合同。若卖房人不履行债务,中介按约定担责,有一般保证和连带责任保证两种方式。 2.提供保证金:中介存一笔资金到指定账户作担保,交易违约时,可用这笔钱赔偿。 3.签书面合同:中介担保要签书面合同,明确担保范围、方式、期限等,保障各方权益,且要遵循自愿、公平、诚信原则。
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想咨询一下二手房买卖问题
[律师回复] 你好,请说一下你的具体情况。
郭鹏律师
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买二手房,房主找不到一直过不了户怎么办
[律师回复] 可以直接委托律师起诉法院,通过法院判决,然后直接过户。
李永律师
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二手房买卖违约时合同该如何解除
[律师回复] 1.二手房买卖一方违约时,合同解除分约定解除和法定解除两种情况。约定解除需合同中明确约定违约情形及解除权,守约方依约通知违约方,合同自通知到达时解除。法定解除则是在一方迟延履行主要债务,经催告合理期限仍未履行,或违约行为致合同目的无法实现时,守约方可解除合同。 2.对于约定解除,守约方应仔细查看合同条款,确保符合约定解除条件后及时发出通知。对于法定解除,守约方要做好书面催告,给予合理履行期限,并保留相关证据。 3.解除合同后,守约方要积极要求违约方承担违约责任、赔偿损失,可先协商,协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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二手房买卖违约协议有效吗
[律师回复] 1.二手房买卖违约协议通常有效,依法成立的合同受法律保护。只要协议是双方真实意思表示,内容合法且不违背公序良俗,就具法律效力。 2.若一方不履行协议义务,另一方有权依据协议追究其违约责任,承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 3.若违约协议存在显失公平等情形,受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销。撤销后,协议自始无效。 建议签订协议前仔细审查条款,确保公平合理。出现违约情况时,守约方及时收集证据,通过合法途径追究责任。若认为协议显失公平,及时向相关机构请求撤销。
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