房产纠纷 法律问答
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二手房房屋合同违约怎么解决[律师回复] 1.二手房交易违约有卖方和买方违约两种情况。若卖方违约，如拒绝过户、一房二卖，买方有两种处理方式：一是要求卖方继续履行合同并协助过户；二是主张解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任，按约定支付违约金，若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。 2.若买方违约，像不支付或迟延支付购房款，卖方也有两种处理办法：一是要求买方继续付款并承担违约责任；二是解除合同，若有定金约定可没收定金。 3.当双方协商不成时，可依据合同约定的争议解决方式，向法院起诉或申请仲裁。 建议交易双方在签订合同时明确违约责任，留存好交易证据。发生违约时，先友好协商，协商无果及时采取法律途径维护权益。5解答 3.8w浏览
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二手房买卖违约诉讼要准备什么材料[律师回复] 结论：进行二手房买卖违约诉讼，需准备主体资料、合同证据、违约证据、损失证据和协商证据。 法律解析：在二手房买卖违约诉讼中，这些材料至关重要。主体资料能明确诉讼双方身份，保障诉讼程序顺利进行；合同证据可证明双方的交易关系和具体权利义务约定；违约证据用于证实对方违反合同约定的事实；损失证据则能让受损方在诉讼中合理主张赔偿；协商证据可辅助证明违约事实和双方协商情况。依据《中华人民共和国民法典》，合同当事人应按约定全面履行自己的义务，一方违约，另一方可通过诉讼维护权益。若你在二手房买卖中遇到违约问题，对准备诉讼材料有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。5解答 3.9w浏览
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二手房屋合同违约赔偿标准是什么[律师回复] 结论： 二手房屋违约赔偿分情况，合同有约定按约定执行，无约定则赔偿实际损失，且约定违约金不合理时可请求调整。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在二手房屋交易中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按照约定来确定赔偿金额，例如按房屋总价一定比例计算。若合同未作约定，受损害方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围，像卖方违约不卖房，买方支付的中介费、房价上涨差价损失等都能主张赔偿。赔偿以补偿非违约方损失为主，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若您在二手房屋交易中遇到违约赔偿问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。5解答 4.8w浏览
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二手房买卖合同诉讼时效是怎样的[律师回复] 1. 二手房买卖合同适用三年诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。超过三年起诉，对方抗辩且无中止、中断等情形，权利人可能丧失胜诉权；自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可申请延长。 2. 合同有履行期限约定的，从履行期限届满起算时效；未约定履行期限，可随时要求履行并给对方必要准备时间，从合理期限届满起算。 3. 建议权利人密切关注自身权利状况，在知道权利受损后及时收集证据，积极与对方协商。若无法协商解决，应在诉讼时效内尽早向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。若超过诉讼时效才发现权利受损，可尝试与对方重新达成还款协议等方式来补救。5解答 4.6w浏览
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