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物业不合格可以起诉吗
[律师回复] 1.业主拥有起诉权利。物业服务人需按约定对业主共有部分进行维修、养护、清洁等,保障业主安全。 2.若物业未履行或未完全履行合同义务,业主可收集证据,比如未及时清理垃圾等,以书面、照片、视频等形式留存。 3.业主可向法院起诉,要求物业承担继续履行、补救或赔偿等责任,法院会依证据判定物业是否违约及担责情况。
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买的房子没有拿钥匙,没有装修。也没有入住,需不需要交物业费?
[律师回复] 一般来说,即使没拿钥匙、没装修入住,也可能要交物业费。房子交付后,物业就开始提供服务,业主不能以未实际使用为由拒交。不过可和物业协商,看能否少交或免交一段时间。若认为不该交,可收集证据和物业沟通,若协商不成也可考虑其他途径处理,比如走法律程序,但要权衡成本。
吴亮律师
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因房屋漏水屋里设施严重损,而没交物业费被物业起诉怎么处理
[律师回复] 首先,收到物业起诉别慌,准备好房屋漏水及屋内设施受损的证据。房屋漏水若属物业该负责维修范围,你可主张因物业未履行维修维护义务,才没交物业费。在法庭上可要求物业承担维修和赔偿屋内设施损失责任,同时表明愿意在问题解决后交物业费。若协商无果由法院判,也应积极应对。
吴亮律师
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现居老宅基地被邻居,趁我外出打工期间,趁机侵占私拆除了我家围墙,东西40公分宽围墙面积和1米 宽左右两家公摊面积的胡同,目前手里有村里盖章被侵占后的实际面积和房产证,街坊邻居联名举证书,但是没有80年代的原宅基地面积规划图纸,这样情况下,我上告有讨回失去面积胜诉把握吗??
[律师回复] 有一定胜诉把握。村里盖章的实际面积、房产证和街坊邻居联名举证书都是有力证据。虽没有80年代原宅基地面积规划图纸,但现有证据能证明宅基地权属和被侵占事实。解决方案是整理好这些证据向法院起诉,要求邻居恢复原状、返还侵占面积。打官司要积极配合调查,如实陈述情况。
吴亮律师
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老人于小区滑倒物业需承担责任么
[律师回复] 1.老人在小区滑倒,物业是否担责取决于是否尽到安全保障义务。若物业有过错,像未清理积水积雪、未设警示标识致老人滑倒,要担赔偿责任。 2.若老人自身有重大过失,如在危险区行走或因身体原因滑倒,物业责任可能减轻。 3.具体责任划分依实际情况定,双方可先协商,协商不成老人可诉讼解决。
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