物业不合格可以起诉吗

结论：
业主在物业未履行或不完全履行服务合同约定的义务时，可以起诉物业，要求其承担违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人需按约定和物业使用性质，对物业服务区域内业主共有部分进行妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理，维护区域基本秩序，保护业主的人身和财产安全。当物业存在未及时清理垃圾、设施维修不及时等未履行或不完全履行服务合同义务的情况，业主可收集相关证据，以书面材料、照片、视频等形式固定证据后向法院提起诉讼。法院会依据双方提供的证据，判定物业是否违约以及应承担何种责任。若您在物业服务方面遇到类似问题，不知如何收集证据或处理法律程序，可向专业法律人士咨询。

业主在物业未履行服务合同义务时可起诉维权。根据法律，物业服务人有对物业共有部分进行维修、养护等多项职责，保障业主的人身和财产安全。若物业未尽责，业主可依法起诉。

解决措施和建议如下：
1.收集证据，将物业未及时清理垃圾、设施维修不及时等情况，以书面材料、照片、视频等形式固定下来。
2.向法院提起诉讼，要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
3.配合法院，在诉讼过程中提供证据，以便法院准确判断物业是否违约及应承担的责任。

法律分析：
（1）物业服务人负有按约定和物业使用性质，对物业服务区域内业主共有部分进行妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理等义务，同时要维护基本秩序并保障业主的人身、财产安全。
（2）当物业未履行或不完全履行服务合同约定的义务时，业主可以采取法律行动。业主需收集相关证据，比如物业未及时清理垃圾、设施维修不及时等情况，可通过书面材料、照片、视频等形式固定。
（3）业主收集好证据后，可向法院提起诉讼，要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。法院会依据双方提供的证据，判定物业是否违约以及应承担的责任。

提醒：
业主在收集证据时要确保其真实性和关联性。不同小区物业的案情有差异，建议咨询以获得更精准的解决方案。

（一）收集证据：业主需留意物业未履行义务的情况，像未及时清理垃圾、设施维修不及时等，以书面材料、照片、视频等形式固定证据。
（二）提起诉讼：准备好证据后，业主可向法院提起诉讼，要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
（三）等待判决：法院会根据双方提供的证据，判断物业是否违约及应承担的责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。