房产纠纷 法律问答
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非亲属可以赠送房屋吗[律师回复] 非亲属间赠送房屋在法律上确为赠与行为，相关事宜需明晰。 1. 合同签订方面，双方必须签订书面赠与合同，明确彼此权利义务。详细注明赠与房屋具体信息，像房屋位置、面积等，以及是否附带条件，如受赠人需履行某些特定责任等，避免后续纠纷。 2. 产权过户方面，依法要办理产权过户登记手续，这是房屋所有权转移的关键。未办理过户，所有权不发生转移，赠与人仍可撤销赠与。 3. 特殊情况方面，若房屋存在抵押等限制交易情形，会影响赠与，需先解决限制问题。赠与还涉及税收，受赠人需按规定缴纳契税等税费。 建议在赠与前，双方仔细核查房屋状况，咨询专业人士了解税费等问题，确保赠与顺利进行。5解答 3.5w浏览
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申请腾房立案需要多长时间[律师回复] 结论： 申请腾房立案时间一般在法院接收材料后7日内决定是否立案，存在材料齐全与否等不同情况影响立案进程 。 法律解析： 依据相关法律规定，当申请腾房起诉至法院，若提交的起诉状及证据等材料完备，事实清楚、诉求明了，法院往往能较快做出立案决定。要是材料有缺失，法院会告知当事人补充，补充材料阶段不计算在7日的立案审查期限内，等补齐后重新开始7日审查。而经审查不符合起诉条件的，法院会在7日内裁定不予受理，原告若对此裁定不服有权上诉。实际立案时间要以法院的具体处理情况为准。法律规定旨在保障司法程序公正且高效运行。如果大家在申请腾房立案过程中遇到困惑，或是对相关法律规定有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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房贷还不上被银行起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极应对诉讼是关键。逃避不能解决问题，反而会让情况恶化，银行的诉求和证据材料是后续应对的重要基础。 （2）因经济困难暂时无法偿还的，在答辩期内提交答辩状是权利也是机会。清晰说明经济状况与还款困难原因，积极的还款意愿能让银行看到态度，协商新还款计划有可能避免房屋被处置。 （3）有能力偿还部分欠款时，诉讼中先行偿还，展现诚意，从法律上看，这是对债务履行的积极表现，有助于缓和矛盾与协商。 （4）专业律师的介入能弥补当事人法律知识的不足。律师熟悉法律程序和规则，能制定合理策略，保障当事人权益。 提醒： 房贷还不上被起诉别慌，按法律程序应对，有疑问及时咨询专业法律人士 。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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