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签一年住房合同中途不住怎么赔偿
[律师回复] 签一年住房合同中途不住构成违约。赔偿应先看合同约定,有明确规定的按约定执行,如约定支付一个月租金作违约金,违约方就需支付。 若合同未约定,出租方可要求违约方赔偿实际损失,涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。不过,出租方有义务采取合理措施减少损失,像及时寻找新租客。若出租方未积极行动致损失扩大,扩大部分由其自行承担,违约方只需赔偿合理范围内的实际损失。 解决措施与建议如下: 1.签订合同时,明确中途退租的赔偿条款,避免纠纷。 2.若中途需退租,提前与出租方沟通,争取协商解决。 3.出租方在租客违约后,应及时采取措施减少损失。
律图法律顾问...
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商品房不符交付条件怎么办
[律师回复] 若商品房不符交付条件,购房人可通过合理措施维护权益。 1.拒绝收房并保留证据。购房人有权拒绝收房,若开发商强行交付,需保留好拒绝收房的书面材料,以此证明开发商实际未完成交付。 2.要求开发商担责。若合同有违约金约定,按合同主张;未约定的,参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 3.解除合同并索赔。因房屋不符交付条件致合同目的无法实现,可解除合同,要求返还已付购房款及利息,特别严重时可主张惩罚性赔偿。 建议购房人在购房前仔细审查合同条款,明确交付条件和违约责任。遇到问题及时咨询专业律师,依法依规维权。
本地法律顾问...
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我们是左右邻居中间有一条二米多的路雨水流到墙根怎样处理
[律师回复] 建议先和邻居友好协商,共同解决排水问题。比如可以在路中间或靠近路面一侧挖排水渠,让雨水顺着水渠排走,避免流到墙根。也可以铺设排水管道,将雨水引到合适地方。若协商不成,可找第三方调解,保障双方权益,避免雨水对墙体造成损害。
吴亮律师
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小产权一房二卖房子归谁
[律师回复] 小产权房买卖不受法律保护,你可以要求赔偿损失
牛晓儒律师
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我建房后边留的有滴水的,想开窗户滴水,外面又打了一堵墙,看不到邻居家,他也不让留,怎么办?
[律师回复] 这种情况建议先和邻居心平气和沟通,说明开窗滴水对你家的必要性,且外面有墙不会影响到他家。若沟通不成,可找中立第三方,比如社区里有威望的人来调解。要是还解决不了,可收集好建房留滴水和开窗合理的证据,通过诉讼途径维护自身合法权益。
吴亮律师
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