商品房不符交付条件怎么办

法律分析：
（1）当商品房不符合交付条件时，购房人有拒绝收房的权利。若开发商强行交付，购房人保留拒绝收房的书面材料十分关键，这能作为开发商未完成交付的证据，保障自身权益。
（2）购房人可要求开发商承担违约责任。若合同有违约金约定，按合同主张赔偿；若未约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
（3）若因房屋不符交付条件致使购房人无法实现合同目的，购房人能解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，情况特别严重时还可主张惩罚性赔偿。

提醒：
购房人遇到此类情况要及时收集保留证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准解决方案。

（一）拒绝收房：当商品房不符交付条件时，直接拒绝收房。若开发商强行交付，留存好拒绝收房的书面材料，作为开发商未完成交付的证据。

（二）要求开发商担责：若合同约定了违约金，按合同主张赔偿；若未约定，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。

（三）解除合同：因房屋不符交付条件致无法实现合同目的，可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，情况特别严重时可主张惩罚性赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

1.若商品房未达交付条件，购房者有权拒收。若开发商强行交房，购房者应留存拒收书面材料，证明房屋未实际交付。
2.购房者可要求开发商担责。合同约定违约金的，按合同主张；未约定的，参照同地段同类房屋租金定赔偿额。
3.若房屋问题致合同目的无法实现，购房者可解约，要求返还房款和利息，情况严重时可主张惩罚性赔偿。

结论：
商品房不符交付条件，购房人可拒绝收房、要求开发商担责，无法实现合同目的时可解除合同，严重时可主张惩罚性赔偿。
法律解析：
依据民法典及相关司法解释，当商品房不符合交付条件，购房人有拒绝收房的权利。若开发商强行交付，购房人保留拒绝收房书面材料，能证明开发商未完成交付。对于违约责任，合同有约定违约金的按合同主张，没约定的参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。若房屋问题致使购房人无法实现合同目的，购房人可解除合同，让开发商返还已付购房款及利息，特别严重时还能主张惩罚性赔偿。这保障了购房人的合法权益，使其在面对不符交付条件的商品房时有多种维权途径。若您在购房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。