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我入不到四年的房子，，前天发卧室窗子下边渗水，找物业，他说他们没能力解决此事，请问应该找谁[律师回复] 先别只盯着物业。入住不到四年，关键看渗水部位和保修期：若渗水来自外墙、窗框与墙体接缝等有防水要求的部位，依据《建设工程质量管理条例》第四十条，最低保修期为5年，通常由开发商（建设单位）承担保修责任；物业称“没能力解决”不等于免责，其有协助报修、联系开发商的义务。若窗户本身密封、安装或您后期装修导致，则可能已过门窗/装修保修期，需找原施工方或自行维修；若属共用外墙，保修期外可依法申请使用维修资金，由物业组织、业主共同决定。 建议您：1.查看《住宅质量保证书》《购房合同》，确认竣工验收和交付时间；2.拍照录像，书面报修并保留报修记录、物业回复；3.向开发商发书面维修要求，同时向当地住建部门工程质量监督机构投诉；4.开发商拒不维修的，可委托鉴定后诉讼。先查明渗水来源，再确定责任主体。张津豪律师
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就是，我想问一下我朋友因为我们两个吵架了然后他在网上泄露我的微信账号还泄露我的快手账号而且他是一个未满16周岁的人这种情况怎么办？[律师回复] 你朋友在网上公开你的即时通讯账号和快手账号，可能构成对隐私权、个人信息权益的侵害。建议按以下步骤处理： 第一，先固定证据。对发布页面截图、录屏，保存链接、发布时间、发布者账号信息及相关聊天记录；若账号被冒用后出现异常登录、财产损失，保留转账记录、电子支付记录等。 第二，向相关平台投诉，要求删除、屏蔽、断开链接，并申请限制对方账号；同时修改密码、开启双重验证、解绑异常设备，防止损失扩大。 第三，可向公安机关反映，要求制止侵害。散布他人隐私的，治安管理处罚法第四十二条有相应规定；但对方未满16周岁，治安处理上会依法从轻、减轻或不予执行拘留，并不当然免除其监护人责任。 第四，联系对方监护人，要求停止侵害、赔礼道歉、消除影响；若造成实际损失张津豪律师
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父母没有儿子，女儿都嫁人了父母的土地及宅基地女儿有权继承吗？[律师回复] 需要把“土地”和“宅基地”分开来看，结论不同。 一、宅基地及地上房屋 宅基地使用权本身不能单独继承，因为它与集体经济组织成员身份相关，且实行“一户一宅”原则。但宅基地上的房屋属于父母的个人合法财产，女儿依法享有平等的继承权，《民法典》继承编明确规定继承权男女平等，女儿是否出嫁、户口是否迁出，都不影响其对房屋的继承。 按“地随房走”原则，女儿继承房屋后，可以继续使用该宅基地。需要留意：若女儿已不属于本集体经济组织成员，一般只能维护使用，不得翻建、扩建，房屋自然灭失后宅基地由集体收回；若房屋面临征收，房屋补偿部分可依法主张。 二、承包地（耕地、林地等） 家庭承包的土地，承包经营权归“户”享有，不属于个人遗产，因此不能作为遗产继承。父母去世后，若该户内已无其他成员，承包地通常由发包方收回。但有两项权利可主张：一是承包期内应得的承包收益，可依法继承；二是若女儿出嫁后在新的居住地未取得承包地，发包方不得收回其原承包地（《农村土地承包法》相关规定）。 建议：尽快办理房屋继承的权属确认，保留建房审批、宅基地登记、亲属关系等材料；涉及承包地的，向村集体核实承包合同和户内成员情况。若家庭内部有争议，可先协商，协商不成再通过诉讼解决。张津豪律师
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