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你好,小区供水管通往我家水表坏了,请问应该谁修?
[律师回复] 通常以水表为界:表前管道属公共设施,由供水企业或物业负责维修;表后入户管道属业主专有部分,由您自行维修。若水表本身损坏,一般也由供水企业负责更换。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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请问我今天拿钥匙,安置房小区物业要求我们补缴以前从建好楼盘开始四年的全部物业费,问他们有文件吗,他们回答没有,并说是他们的规定,这样合法合规吗?应该怎样处理这个问题?谢谢!
[律师回复] 不合法。物业费一般自房屋交付之日起算,而非楼盘建成之日,物业单方规定无效。若已超三年,可主张时效抗辩。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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房子多年未入住怎么申请减免物业费
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主应当按照约定支付物业费。如果房子多年未入住,想要申请减免物业费,首先需要查看物业服务合同中是否有关于空置房物业费减免的约定。如果没有约定,可以与物业公司协商,根据实际情况提出减免申请。如果协商无果,可以依据合同约定或相关法律规定,向人民法院提起诉讼,请求减免物业费。但请注意,即使房屋空置,业主仍需承担一定的物业费用,因为物业公司为整个小区提供服务,包括公共区域的维护等。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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房子一直空着,也没人通知交公,现在通知交物业费
[律师回复] 房子空着也要交物业费,因为物业服务是针对整个小区的公共设施和环境维护等,不因房屋空置而免除。如果之前没收到交费通知,现在收到后,建议先查看物业服务合同,了解具体收费标准和逾期交费的后果。如果有疑问,可以和物业沟通协商,看是否能适当减免滞纳金等。同时,以后要注意及时关注物业通知,避免类似情况再次发生,我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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物业方面的问题, 商铺物业。收房的时候交了物业,当时物业的人员说,等啥时间租出去啥时间算物业,现在的情况就是原来的物业撤场了,
[律师回复] 收房时交了物业费,物业说等租出去再算物业费,现在原物业撤场了,这种情况可以先查看当初签订的物业合同,看合同里对物业费的起算时间是如何约定的。如果合同约定明确,按照合同执行;如果合同约定不明,可以与新的物业协商,按照公平合理的原则确定物业费的起算时间。协商不成,可以向法院提起诉讼,要求按照实际使用情况来确定物业费的起算时间,维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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